【看中国2014年05月27日讯】中国大陆在所谓的超速城市化过程中，催生了越来越多的鬼城。一边是拥挤的一线城市和高居不下的房价，一边是烂尾楼频出的二三线城市和空荡清冷的街道。大陆媒体盘点了2014年中国又出现了哪些新鬼城。
1、营口4年疯狂造就新鬼城
即使白天走在辽宁营口的大片街道上，高楼林立，穿插随处可见的烂尾楼盘，似墓场般宁静。如此糟糕的场景在这座三线小城绵延近50平方公里。
在持续了4年近乎疯狂造城运动后，营口这座曾让全国各大房企踏破铁鞋的阳光之城已热潮退去，留下了总计超过40个待售停滞楼盘、近10处烂尾楼盘以及超过9000万平发米待开发土地存量。若以近3年来营口市商品住宅销售速度，营口市现有土地存量预计需要12年左右才能完全消化。
本地人都知道营口有三个鬼城，一座是营东、一个是沿海基地、一个是鮁鱼圈。
2、鞍山楼盘库存消化需51月
鞍山市的土地出让也一直处于高位。搜房网数据显示，2012年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地53宗，总面积达到365万平方米；2013年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地54宗，面积超过357万平方米。但数据显示，今年前4个月，鞍山的土地招拍挂成交仅有3.79万平方米，同比下降97.3%。
与此同时，近几年鞍山市区楼市库存也一直高居不下。鞍山好房365提供的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。
据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。
3、青岛西海岸或成鬼城
青岛的地产版图中，以胶州湾为界，被划分为东、西海岸，相比“寸土寸金”的东海岸，成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今，被定位为青岛第二个主城区的西海岸，已然成为全市库存最高区域。
此外，4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降，购房占比达50%~60%的地缘性客户，在“买涨不买跌”心态的带动下，观望情绪渐重。在业内人士看来，去年楼市的翘尾狂飙，提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市，如今泡沫气息渐浓。
据青岛市房管部门数据显示，西海岸2012年商品房住宅新增量达250万平方米，成为青岛所辖地域内存量房最高的区域。而《青岛西海岸房地产市场分析》报告显示，西海岸新市区西向水城规划范围内商品房住宅项目，均是以地缘客为主，约占总成交比例的50%~60%。值得注意的是，据多位岛城地产界人士证实，在限购令下，因刚需比例过低，以海景资源为主打的西海岸楼市，地缘客已消失过半。
4、响螺湾投资热潮后陷困境
8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，在承接北京产业转移的大口号下，3.2公里的盐硷地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。
8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。据调查，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。
在史无前例的政策利好及资金补助下，面积3.2平方公里的响螺湾被清一色的央企及地方政府瞬间瓜分，39个项目、总计48座摩天大楼完成签约。
按照当时的规划，所有项目均被硬性规定建筑面积须大于3万平方米，主体建筑最低也要20层。然而，热闹了仅两年后，所有项目陆续出现停工或缓建。
在停工项目中，最惹人注意的为中钢集团计划投资40亿元的中钢国际广场项目，该项目计划建筑面积近40万平方米，总投资额高达40亿元。然而，投入两亿开工近6年后，目前仍处于土方开挖阶段。
媒体报导，在2009年第一次停工后，中钢曾向当时的塘沽区政府提出对地基的深坑填埋处理，这一建议被后者拒绝，此后，中钢甚至以不限制控股权引入投资者但无人接盘。目前该项目现场仅保留几名保安看守施工设施。
事实上，除了项目推进陷入困境外，而更让人担忧的是，商务区生活配套设施则基本为零，在这些蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间，即使白天亦人烟稀少，宛如鬼城。
5、烟台楼市库存高企，谁来买
2012年，烟台房产交易网改版之后，港城楼市的库存面积、套数，销售面积、套数等一系列信息都消失的无影无踪，至今仍未恢复。即使如此，库存对于烟台来说，仍然是个沉重的负担。
高策机构数据统计，截止至2014年4月30日，烟台住宅总供应量为784.9万㎡（该供应量=存量+新增供应量），相比去年同期增加22%。4月份，烟台住宅市场新增供应面积约50.8万㎡,,与2013年同期比较来看，新增供应量同比增加196.9%。而2014年4月烟台市区商品住宅成交面积约20.4万㎡，同比下降18.6%。
截至4月底，烟台楼市住宅存量面积面积为764.5万㎡，而前四个月烟台楼市住宅项目总的销售面积为78.09万㎡，月均消化19.52万㎡，根据消化周期=目前存量/前3个月平均销量的公式来计算，目前烟台楼市的住宅存量需要39个月才能消化完。
6、保定离鬼城还有多远？
随着保定将承接部分首都功能的消息传出，保定楼市立刻迎来了近几年都难得一见火爆行情，部分楼盘甚至一天之内就提价几次。
河北保定某售楼处的销售人员透露，人是突然多起来的。而这些楼盘目前的价格也可以用一天一个价，甚至是一天几个价来形容。很多楼盘的销售人员都说，他们的楼盘一天就卖完，还有房的也是上午一个价，下午没准就上涨。那么保定楼市的升值潜力究竟如何呢？
住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌说，这种现象可能有舆论炒作的原因，就好像一体化以后马上就会改变了，其实一体化是一个长期的过长不可能一下就实现。
房地产业内专家胡景晖更表示，未来京津冀一体化北京外迁的产业，外迁的人口会到哪些城市去，这些城市又是怎么定位，怎么规划的，这个是要作为买方的依据，如果盲目去购买恐怕又是形成一个新的鬼城。
7、秦皇岛某些区域或变“鬼城”
大陆媒体调查发现，秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘，开始以“所售房源打六折”吸引购房者。该楼盘原市场价是8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。
不少业内专家表示，秦皇岛楼市供需结构失衡，导致房价大幅度下跌。有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6~9的合理水平。
由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。
8、惠州空屋暴增 列入大陆鬼城名单
广东省惠州市，与深圳、东莞市毗邻，被大陆官方定位为珠江三角洲卫星城。然而，惠州街道人流稀疏，空置房屋到处可见，已被投资人集体看空，成为投资人公认的“鬼城”，不仅信托等相关融资基金已退出，也被列为地方政府债券销售的黑名单。
目前，惠州已经名列内蒙古、河南、辽宁、江苏、湖北、云南等6省境内12座“鬼城”之中。
许多押宝在惠州房地产的开发商，陷入困境，有些在建地盘由于资金链断裂易主，甚至成为工程已开始、半途被迫停止的烂尾建筑。
9、北京房价涨幅全面回落
据大陆统计局3月18日上午发布的70个大中城市房地产价格变动数据显示，2月份，北京新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.3%，同比上涨15.5%。与上月相比，涨幅分别下降了0.2和3.3个百分点。
而一直被认为不会降价的一线城市，房价已出现松动迹象。
3月16日，位于北京大兴的万科一楼盘，以低于预期近3000元/平方米的价格入市。
10、上海楼市成交量下滑
同时今年3月过半以来，上海楼市成交量与去年同期相比下滑五成以上。
来自广州市国土局的数据显示，3月1日至7日广州11个区销售一手住宅1340套，环比下跌41%，平均售价为11987元人民币/平方米，环比下跌26%。特别是海珠区，销量环比下跌至86%。
责任编辑: 刘良鑫
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