超百亿资金加速撤离房地产 谁来接盘？(图)
【betway必威体育官网 2014年09月11日讯】随着楼市行情的不断下探，房地产行业失去了“暴利”标签，不少涉足房地产投资的企业开始逐步剥离旗下房地产业务。北京产权交易所一位负责人对媒体表示：“从我们的监测来看，今年年初至今，房地产行业的规模股权交易确实有所增加，同比去年大约增加了至少两成，涉及资金超过百亿。”
业内人士分析，目前楼市成交难以恢复，前景并不明朗。由于房地产行业的黄金时代已经过去，因此，很多主业非房地产的“外行”企业已经开始选择出逃。
不过，尽管非房地产主业企业一心谋求“退出”，但接盘者却寥寥无几。由于股权或项目在转让过程中涉及企业变更、人员安置等难题，因此不少品牌房企都表示，受到现金压力，目前在接手其他企业或项目上会更加谨慎。
“外行”出逃
近日，中石化集团下属子公司将持有的河南华诚房地产开发有限公司（下称河南华城）25.17%的股权以底价1元在上海（楼盘）联合产权交易所挂牌出让。这已经是中石化集团旗下公司第3次以1元的底价公开挂牌出售持有的房地产公司股权。与河南华城25.17%股权一同出让的，还有这一公司超过1.6亿元的债权。
业内分析人士称，中石化集团出让股权的这家房地产企业，其账面价值直接显示了公司已陷入经营不善的困境。而这也是中石化一贯的做法。公开资料显示，2010年年中以及今年2月，中石化集团曾两次以1元的价格分别挂牌转让旗下控股房地产开发公司珠海（楼盘）华瑞及四川（楼盘）宏富源50%的股权。
今年8月底，南京新百发布公告称，根据公司的总体发展战略，今后将集中精力突出主业零售百货业，逐步退出房地产业务。目前公司所拥有的位于南京（楼盘）河西的一宗土地将委托宏图地产对该房地产项目进行开发和销售。
此前，还有金发科技、南京高科、水井坊等上市公司纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。根据北京产权交易所网站的信息统计，仅8月份一个月，就有天津（楼盘）中冶和苑置业有限公司81%股权、陕西回天置业有限公司100%股权、上海民航置业35%股权等十余宗非主业企业挂牌出让房地产公司股权的交易信息。
此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。据记者统计，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。
机构数据显示，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过200亿。随着“外行”逐步退出房地产行业，行业洗牌将使房地产业集中度更高，此前A股上市企业中，有近200家非房地产主业企业涉足房地产。据统计，目前已有接近半数企业退出。
陷“无人接盘”困境
不过，非房地产主业企业尽管有心退出，却陷入了无人接盘的困境。“其实早在今年年初，我们就曾经转让过旗下的房地产业务，但当时没有企业接手。” 一家旗下有房地产业务的实业企业负责人曾告诉媒体，现在整个市场都不乐观，就更不会有企业来接盘。目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题，因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比，企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。
据中信证券房地产分析师分析，目前挂牌转让的大部分房地产资产，也属于相对来说“盈利不高”的资产，无人接盘也在意料之中。以中石化近期挂牌的河南华诚房地产开发公司为例，今年2月份，该股权项目就曾在上海联合产权交易所挂牌，当时这一公司25.17%的股权转让底价为人民币105万元。
不少大型房地产企业负责人在谈到接手其他企业的房地产项目时，觉得很棘手。北京一家大型房地产企业负责人告诉媒体，“目前我们的战略目标很明确，如果吸收别的企业或项目，很容易出现‘水土不服’的情况。如果不是优质项目，我们很难腾出手来操作。”
北京万科总裁毛大庆曾表示，“很多（地产）项目股权不独立，小股东很多，接手之后很难搞清楚状况。另外，还有的项目涉及拆迁麻烦、规划变更等问题，接手过来项目也无法马上开工。”
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