杭州当“领头羊”引大中城市房价跌回一年前
【看中国2015年03月20日讯】据中国国家统计局3月18日发布的信息,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,比上月增加2个;持平的城市有2个,比上月减少2个;上涨的城市有2个,分别是赣州和深圳。
超九成城市房价环比下跌
统计局的数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,仅厦门1市持平。这意味着,70个大中城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。其中,一度房价超过上海、2014年打响楼市降价“第一枪”的杭州,更是领跌10.8%。
据介绍,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。不过,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在节日期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。
年前各项托市政策尚未产生立竿见影的效果,成交量下滑,房企并未完全摆脱去化压力,价格缺乏上涨动力。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,70个城市2月份新建商品住宅指数全部止涨,这是自2006年有此类数据监测以来唯一一次。这说明在市场降温的大背景下,房价确实面临一次寒潮。
3月成交量预计将好于2月?
对于3月楼市情况,业内分析人士认为,从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将比2月份有明显回升。有意思的是,3月1日~15日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市中,新建商品住宅成交面积约464万平方米,环比又下跌了约5%……
有分析评论说,出现环比下跌,并不意味市场基本面在继续恶化,主要与2月份上半场成交较好的对比有关。2月份房企的推盘集中在节前的阶段,带来了市场成交量的上升,进而使得3月份上半场的成交量相对偏低。从同比增幅看,市场成交依然好于去年同期水平,增加了近一成。随着3月份下半场入市节奏的加快,其成交量势必赶超2月下半场,并带动全月成交量的环比上升。
至于3月房市成交量是否会像这些机构认为或是预测的那样好于2月份,那就让我们拭目以待——两周以后见分晓。
(文章仅代表作者个人立场和观点)