佳兆业成首家美元债违约的中国地产商
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2015年04月21日讯】根据公司周一给香港交易所的公告，佳兆业未支付总额5160万美元的两笔上月到期的利息付款。随着30天的宽限期于上周末到期，佳兆业本应在周一前支付利息。
自去年12月以来围绕佳兆业的一系列事件都在暗示该公司违约的可能性。佳兆业目前债务总规模达到650亿元人民币（105亿美元）。
该公司周一公告称，正专注于促进发布2014年经审核财务业绩；于业绩发布后将继续致力就其未偿还债务达成双方同意的重组。
2015年1月1日，佳兆业集团发布公告称，未能偿还汇丰提供的4亿港元融资贷款。这是2015年中国资本市场首例违约。
佳兆业是深圳本土龙头房企，连续三年荣获“深圳地产资信十强”。去年上半年，佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额，超过行业龙头万科。
然而，因涉嫌严重违纪，深圳政法委书记蒋尊玉被调查。两个月后，佳兆业宣布郭英成辞任董事会主席及执行董事，国内媒体报道称，郭英成或受到落马官员的牵连。自去年11月底，佳兆业在深圳的多个楼盘遭当地国土部门“锁盘”。
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消息显示，郭英成已经重新执掌佳兆业，佳兆业并未就此事置评。佳兆业原定于3月底发布去年财报，但已拖延半个月之久。
今年以来，随着中国经济下行压力加大，中央反腐力度逐渐深入，房地产市场承压。评级公司标普近日在一份声明中表示，2015年中国房地产开发商的收入和盈利能力将进一步恶化。2014年的结果显示，很多开发商的经营状况比前几年差很多。
标普称：“最近几个月的经营表现已导致中国房地产开发商的信用状况下降。”
除了反腐，宏观经济不景气也让整体房地产走弱。根据国家统计局数据，全国新房价格自去年一季度开始增长放缓。今年公布的数据显示，1-3月房屋新开工面积同比下降18.4%；商品房销售面积同比下降9.2%，销售额降9.3%。
据彭博统计，2015年，中国房地产开发商的到期债券和债务总额高达240亿美元。
世邦魏理仕称，中国地产界可能出现更多的违约个案，但这些个宗数只会维持于中央接受的有限程度。
标普预计，未来12个月内中国房地产平均售价将下降5%。