中国楼市“五限时代” 专家指政策有陷阱(图)
经济学家指看起来很美的政策背后都有种种的陷阱。（图片来源：Getty Images）
【看中国2017年8月9日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）中国楼市调控被指进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”，并且官方也在不断提出租售同权、共有产权等新政策、新模式。但经济学家马光远认为，看起来很美的政策背后都有种种的陷阱。
自今年3月以来，中国楼市新一轮调控呈高压态势已半年之久，一线城市调控效果已逐步显现。但进入8月以来，各地楼市调控依然在频繁加码。
并且房地产市场出现两极分化，甚至被指是“一半海水一半火焰”，一二线城市降温，三四线城市的房价却出现疯涨。财经分析人士齐俊杰认为，出现这个情况是因为货币化安置，拆迁给钱不给房造成了一个恶果，那就是在拆迁改造集中的地区，相当于集中的划区域的释放了货币，让一些三四线城市找到了投机的机会。
在资金的助推下，中国楼市的调控政策只能不断加码。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了“限售”和“限商”两部分内容。目前楼市开启“五限时代”，大部分热点城市后续依然会有加码调控的可能性。
截止目前，中国已经有超过38个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市出台的“限售令”的年限长达10年。
新的政策和模式也被官方不断提出来，中国住建部称将立法明确“租售同权”：二者享受同等待遇。增加供应满足“新市民”住房需求，构建“购租并举”房地产市场供应体系……多角度保障不同群体的住房需求。
中国大陆经济学家马光远8月2日撰文表示，“租售同权”是个伪概念，在户籍管制、教育资源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情况下，“租售”最终是不可能同权的。在政策细节难以落实的情况下，任何看起来很美的政策背后都有种种的陷阱。中国城镇化的症结就在于户籍制度，其本质上是维持以前城乡二元结构下的等级区分，从而人为制造社会的割裂。特别是大城市，热点城市，户籍更是成为屏蔽很多人的最有力的利器。没有户籍，租房买房，其实都很尴尬，孩子也上不了学。
8月3日，北京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。据悉，这种房屋是购房者和地方政府共同拥有房产权，地方政府占产权的30%，个人占70%。这种房屋由地方政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，包括拥有不满5年的不允许转让房屋产权份额；满5年的可按市场价格转让所购房屋产权份额等。
马光远8月4日撰文对此提出质疑：制度弊端极为明显，等于以前的自住房只是改了个名字叫“共有产权房”，价格没变，面积没变，但产权少了30%。这叫让利吗？
马光远表示，这使得“共有产权房”表面上是为了圆低收入阶层的住房梦，最后的结果却是让穷人吃了亏。
8月7日，马光远再次撰文解析中国房地产风险。他认为，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，但很多国家都对住房空置情况要进行统计，美国更是对美国每年的住房空置率进行评估。空置面积尽管是衡量房地产风险的重要指标之一，但一直没有纳入中国官方的统计体系。现在中国热点城市的住房市场已经步入存量房市场，政策对租赁市场重视空前的情况下，搞清楚中国有多少空置的房子至关重要。
马光远呼吁放弃“去库存”政策，重视存量房的空置情况，并在政策层面给予积极的回应。
(文章仅代表作者个人立场和观点)