中国资深楼市专家的呐喊：生死都不进地产

一些地产项目从拿地到开盘最快只要三个月。（图片来源：Getty Images）

【betway必威体育官网 2018年6月26日讯】6月6日，南京万达茂总经理徐毓女士坠楼离世，而万达茂6月1日刚刚开业。一个事业型的女人为何会选择跳楼呢？不知道原因，但是却能感受到如今地产界的压力。

一个楼盘，从开发商拿地，到开盘，你觉得最快需要多久呢，两年？一年？半年？都不是，碧桂园的一些项目，从拿地到开盘最快只要三个月。

据相关信息显示，截3月底，碧桂园年内共获取项目195个，其中三四五线项目146个，已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月，摘牌到开盘5.2个月。

而集团层面对此依然不满，他们希望看到的是没有最快，只有更快，要求继续缩短工期，一些项目要缩短至三个月以内。话说三个月建成的房子你敢住吗？

南京万达茂，2014年末拿地，2018年6月1日开业，从拿地到开业约三年半，总投资约150亿，拥有全长520米、中国最长室内步行街。

徐毓女士出事后，据相关媒体采访报道，其女儿说，调入南京万达茂工作后，徐毓女士基本上每天加班都要到夜里12点之后，一两点钟还在开会也经常有的。

都说富士康是血汗工厂，24小时不停地转，现在地产行业同样是将时速开到200迈，在疯狂飙车，和时间赛跑。为什么这么拼？

因为时间就是金钱，地产行业的负债率极高，对钱的渴望度极高，有的地产公司甚至连信托15%利率的贷款都敢拿。如此高成本的资金拿在手上犹如烫手山芋，所以只有不断地压缩建设周期，才能尽快回款，降低资金使用成本，减少利息支出。

市场上的钱其实是很多的，银行的存款，大量的表外资金，各种P2P、信托、券商理财资金，这些金融机构肩负着钱生钱的责任，把钱花出去，让钱赚更多的钱。但是中美贸易摩擦影响到出口，消费挖潜困难，实体经济也不景气。

在没有好的投资项目下，房地产仍是金融链条上被寄予赚钱厚望的领域。衣食住行还是老百姓的硬需求，更别提房地产还能带动钢铁水泥家电上下游产业链，同时还是地方政府的救命稻草。

我们看到房子的价格居高不下，一二线城市飙完了，三四线城市又开始飙，开发商敢拿地盖楼，群众看着房价一路上涨红了眼，蜂拥而至。

当大量金融机构的钱在天上飞的时候，一部分资金选择了房地产。高杠杆下的房地产唯一的赚钱法宝就是快速地造房子、卖房子。地产行业同样是快鱼吃慢鱼，一旦速度跟不上，被甩在了后面，那就意味著有资金链断裂的风险。

天下武功，唯快不破，只有玩命的盖房子，盖完后玩命的卖，提高周转率，才能加速资金回笼，降低风险，再加上地产行业近几年调控政策不断，一旦遇冷，慢的就可能卖不出去了，现在整个地产业都在开着没有刹车的赛车狂飙，快者生存，慢者淘汰。

在这样一个生态恶性循环中，行业内就有了一句话，“生不进地产，死不进地产，生死都不进地产”。记住了，这个世上，没有什么比命更值钱。

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