疫情下深圳楼市火热 金融游戏开始(图)

疫情下深圳楼市火热，“抵押贷款”炒房被爆光。（图片来源：Adobe stock）

【betway必威体育官网 2020年4月21日讯】（betway必威体育官网 记者赵晓彤综合报导）在中共病毒疫情导致中国房地产市场急速降温之后，进入三月，深圳千万豪宅“秒光”的新闻频频出现。而中国其他地区、包括另外三个一线城市的房地产市场情况却与深圳截然不同。深圳房地产市场为何异动引发消费者和外界关注。

近日，中国大陆媒体披露深圳房地产市场火热的背后，出现利用疫情期间的优惠政策，以新房做抵押，获得低价贷款而套现等炒房因素。

深圳房价异动

从三月初开始，在大多数房企喊要“活下去”、纷纷降价之际，网络媒体上开始出现深圳千万豪宅“秒光”、“日光”的新闻，令消费者困惑。

4月16日，中国国家统计局发布数据显示，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.2%。其中，深圳涨幅最大，环比上涨0.5%，上海和北京则是微涨或基本持平，广州新房价格出现下降。

而同日公布的二手房价格数据中，深圳的涨幅成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%，环比上涨1.6%。

据深圳贝壳研究院数据显示，3月深圳新房销售4224套（含商业），环比增长了153.8%；其中住宅销售为3152套，环比增长279.8%。

深圳楼市金融化

据《路透社》报导指，深圳房地产市场火热的背后，除了与城市自身竞争力有关，还有两个原因，一方面是深圳当地的购房政策在首付资金方面要求更放松一些，允许信用贷款来作为首付资金。但另一个重要原因是利用疫情期间的贷款政策和优惠利率。部分购房者成立小微企业，做好流水，来向银行申请抵押贷款或经营贷款，套取银行资金。

中国大陆媒体《证券时报》报导引述深圳一家房地产公司的销售经理表示，表面上深圳市目前跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给投资者提供了一个新的机，因疫情相关的政策支持，金融机构可给予小微企业优惠利率的贷款，来支持经营。但这种政策和较低成本的贷款正在被一些投资者利用。

报导引述银行工作人员的介绍，目前一年期基准贷款利率4.35%，已经低于大多数城市的房贷利率，而银行还可以视客户和公司的资质，在这个基准利率之上再打一些“折扣”。

银行在做抵押贷款时要审核企业资质，企业也须提供一系列文件，包括申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等。

有中介人员向媒体透露，“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”

事件被爆光后，网友纷纷表示，“应严查炒房者及提供炒房资金的银行。”“深圳房子的金融属性太强了！”“只有打击房地产，实体经济才会搞的好，资金才会流向制造业！”

低价贷款再度流入房地产业

4月20日，据《路透社》报导，中国央行深圳中心支行已发出通知，要求深圳市的商业银行就今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况开展自查，内容包括截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末及12月末余额情况。

通知要求自查的内容还包括，对贷款人名下经营实体的真实性进行调查、借款人持有被抵押房产的时间情况以及企业成立时间等情况。

2008年经济危机时，北京推出“四万亿”的投资计划，大量资金注入经济，其直接结果是大幅推升了中国大陆的通货膨胀和房价水平。

疫情尚未结束，中国央行的宽松政策持续，资金通过银行渠道已再次流入房地产业，而这些资金也助推了中国第一季度房价的回升。

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