中国楼市断供潮持续 满城尽是法拍房(图)
多地弃房断供事件增多，导致司法拍卖房产的数量激增。（图片来源：Adobe Stock）
【betway必威体育官网 2022年2月10日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）中国楼市低迷，多地弃房断供事件增多，导致司法拍卖房产的数量激增。房地产深度捆绑经济和家庭财富，由此产生的金融风险越来越大。
中国黄历新年假期，司法拍卖房产（法拍房）的交易未停歇。据《国际金融报》2月10日报道，在1月28日-2月6日的10天时间里，共有16套上海住宅用房在阿里平台进行拍卖，其中4套流拍，12套成交，成交率75%。
蓝鲸法拍总经理王胜蓝表示，价格依然是法拍房最大的敏感点，破产处置的法拍房遇冷也是源于这一原因，破产清算小组往往会控制项目的折价，避免资产价格过低。
相对于上海这样的热点一线城市，其它城市的房地产市场更惨一些。
疫情和暴雨之后，河南省会郑州市的房价和销售量也来到了近年低点。许多家庭陷入了经济危机，一些普通人如今面临着断供的可能，甚至已经失去了自己的房子。某种意义上，房地产支撑起了郑州经济的快速扩张。据中国国家信息中心数据，中国17个GDP万亿城市，郑州经济对房地产的依赖度最高，达到了GDP总量的28.9%。
而2021年热度迅速蹿升的成都法拍房，在2022年继续制造新的纪录。据阿里拍卖数据，截至2021年12月30日，成都共计有5456套法拍房挂拍，相比2020年的3917套增长了39%。网上甚至有言论称，“成都断供潮来袭，满城尽是法拍房。”
据不完全统计，2021年，在阿里拍卖平台平均每天有近20套房拍卖。成都目前挂拍的法拍房中，存在属于创业失败、失业等情况导致房屋断供而被强制法拍的房源。
房地产深度捆绑经济和家庭财富，法拍房的增加，由此产生的金融风险越来越大。金融风险在不断蔓延的过程中波及企业和个人，个人方面最大的金融风险是债务问题，而有房屋抵押贷款（房贷）的人压力最大。经济下滑，个人收入降低或失业，对拥有房贷的人来说，弃房断供是一种无奈的选择。而绝大部分弃房断供的都是实际需要房屋的人，而不是炒房者。
中央财经大学教授韩复龄不久前在获得一份内部消息后发微博称：“断供潮来了！2022年刚开始，有20万名房主因为弃房断供遭到四大行起诉。”
随后，韩复龄又转发一名律师的文章截图，该律师表示，“断供数量真多，律师函发到手软”。
2017年，中国最高法院开始在全国范围内推行法拍（法院拍卖）上网，当年法拍房数量为9000套。而到了2021年底，法拍房总数已经超过168万套。
也有中国大陆媒体报道，河北三河燕郊一名房主2017年以300万元人民币的价格，办理抵押贷款购买了一套住房。今年因为生意不景气断供，他的住房被法院拍卖了90多万。拍卖款给银行后，他还欠银行100多万远。再加上之前支付的首付和月付，等于前后赔进去250万元，最后却落得一场空。而这名房主的遭遇并非个案，近来燕郊法拍房数量大增。
但实际上，个人弃房断供的成本很高，不仅房屋法院拍卖，当拍卖后资金不足以还清欠款时，银行会向法院申请强制执行，把购房者的银行资金、其余房产、汽车等等资产全部查封，每个月给购房者留下基本的生活费，其余全部被强制划拨走，购房者还要偿还余下款项。
并且，中国央行征信系统中的个人信用记录将严重受损，即俗称上了黑名单。
《betway必威体育官网 》特约评论员唐新元指出，这次房地产下跌将和以往不一样，因为面临很多挑战。北京当局已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，并且几乎没有撤回相关“冰封”楼市措施的空间。比较异常的是，有些地方政府已经出台新规，发布控制房价下跌幅度的“限跌令”。无论是投资者，或者是房屋买卖双方，都应该准备迎接比预期严重得多的经济下滑、更多房地产开发商债券违约、股市动荡，以及购房者或炒楼者的弃房断供。
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