市场信心全面崩塌 中国百强房企7月业绩惨淡(图)

7月份，百强房企销售环比降低28.6%，同比销售降幅仍在近40%的高位。（图片来源：Adobe Stock）

【betway必威体育官网 2022年8月1日讯】（betway必威体育官网 记者丁晓雨综合报导）中国第三方研究机构克而瑞7月31日发布的房企销售数据显示，7月份，百强房企销售环比降低28.6%，同比销售降幅仍在近40%的高位。重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。

据《腾讯财经》报导，7月31日，第三方研究机构克而瑞发布的房企销售数据显示，百强房企销售环比降低28.6%，连续2个月的环比向上态势在此止步；同时，7月单月的同比销售降幅保持在近40%的高位。100强房企销售恢复的进程在7月份遭遇了挫折。而前7个月累计销售操盘金额的同比降幅也仍在49%的较高水平。

在市场层面上，克而瑞数据显示，重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。除上海、成都等热点城市外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

亿翰智库数据显示，百强房企中有近8成单月业绩环比下降。以全口径销售计，TOP30房企中，仅有旭辉、融信的业绩环比增长，增幅分别为19%、1%；有18家房企的环比降幅超过30%，其中，碧桂园、万科、保利三家全国性头部房企的环比跌幅分别为16%、32%、35%。

在TOP30房企中，半数同比降幅超30%，只有华润置地、招商蛇口、绿城、华发股份、越秀地产等国资背景房企同比上涨约2成。

而前7个月的销售累计数据显示，TOP30房企中，仅有越秀地产实现了同比转正，累计实现销售额约554亿元，同比增幅约为5%。

今年前7个月累计销售额超过2000亿元的只有碧桂园、万科、保利；千亿规模的也仅有10家房企，较2021年同期减少11家；超百亿房企91家，较上年同期大幅减少45家。

在市场层面上，中国经济最发达的长三角地区降温明显，新开盘项目去化压力加剧，宁波、南京等开盘去化率跌至30%；大湾区市场也呈淡季的特征，房企供货节奏放缓，市场热度下滑，深圳、广州、东莞等开盘去化率均降至30%以内；环渤海地区市场遇冷，如天津开盘去化率仅约28%、青岛的则不足20%。

中指研究院数据显示，七月一线城市成交量整体环比下跌12.9%，其中，广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%。其中北京降幅最大，为46%。

二线代表城市环比下跌45.8%，同比下降44.7%。环比下跌的城市中，苏州降幅显著，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降幅65.1%，排名第三；武汉出现环比上涨，涨幅16.4%。

三线代表城市成交量环比下跌27.9%，其中连云港降幅达59.8%。同比来看，整体下降62.2%。

《第一财经》报导称，7月上旬爆发的停供停贷事件，引发了购房者关于项目交付的担忧，使得居民预期进一步减弱，加剧了观望情绪，对市场复苏形成了阻碍。有购房者直言，买房时绝对不会考虑期房。

对当前楼市的现状，7月28日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。同日，银保监会也表示，要稳步推进银行业保险业改革化险工作，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

对政府、官媒将“保交楼”提升市场信心作为宣传点，网友十分不解：“保交付不是理所当然的事嘛？现在变成好事宣扬了？” “货银两讫本就是天经地义，现在还需要努力保才能勉强办到。这已经不是正常的生意了，这是打家劫舍呀。”

(文章仅代表作者个人立场和观点)