紧随美联储加息 香港楼市承压至24年来最差(图)

加息令楼市承压，导致物业可负担性达到24年来最差。（图片来源：Ruby Tang/betway必威体育官网 ）

【betway必威体育官网 2022年9月22日讯】（betway必威体育官网 记者文龙综合报导）美联储再次加息75个基点，香港金管局也跟进美方脚步，9月22日宣布将基本利率上升75个基点，至3.50%，即时生效。加息令楼市承压，导致物业可负担性达到24年来最差。

美联储9月21日再次加息75个基点，将其联邦基金利率上调至3%-3.25%,并表示继续加息，利率将远高于当前水平。美联储一直在寻求降低通胀率，目前通胀率已接近1980年代初以来的最高水平。美联储官员暗示打算继续加息，直到资金水平在2023年达到4.6%的“终端利率”或终点。这意味着明年加息25个基点，但不会降息。

9月22日，香港金管局宣布将基本利率上升75个基点，至3.50%。这已是香港金管局今年第5次加息，和美联储动作一致。

据彭博社报导，香港金管局总裁余伟文表示，由于今年底前美国仍有机会继续加息，香港本地银行很有可能提高存贷利率，包含最优惠利率，呼吁民众做贷款决定时要小心评估风险，尤其是利率风险。

不过到目前为止，尽管香港金管局采取行动上调利率，但渣打银行等香港的银行，仍未调高最优惠放款利率。一些银行8月将与HIBOR挂钩的房贷方案上限，上调25个基点后，市场猜测，这些业者可能正准备提高借贷成本。

另一方面，更高的利率也给香港经济增长带来一些风险，由于疫情的封控措施和全球经济的趋缓，香港今年已经2次下调经济成长预测，并预料GDP可能萎缩。

香港的特殊性在于：在经济周期上，香港跟大陆越来越同步；但由于联系汇率制的原因，香港事实上没有独立的货币政策，必须跟着美国走。

美联储快速加息、缩表，是因为美国出现了高通胀，CPI（消费者价格指数）飙升到了8%以上，甚至超过了9%。而香港的CPI只有1.9%，看起来接近于通缩。一个接近于通缩的经济体，被迫跟一个出现了“世纪大通胀”的经济体一起加息，其痛苦可想而知。

在全球最难负担的香港楼市，几乎所有购房者的按揭贷款与浮动利率挂钩，也最容易受到货币政策紧缩的影响。

根据香港金管局7月发布的新增贷款数据，香港将近97%的按揭贷款与香港银行同业拆借利率(Hibor)挂钩。这一比例或位居全球前列，英国的这一比例为将近17%。

港元与美元挂钩，货币政策跟随美联储行动，因此香港金管局不得不今年第5次加息，也导致3个月期Hibor升至2008年以来最高水平。

彭博行业研究分析师PatrickWong和FrancisChan称，加息可能使香港住房市场的可负担性达到24年来最差。

虽然与Hibor挂钩的香港购房者贷款有利率上限保护，但有些银行最近将上限提高。

9月22日，汇丰银行将最优惠贷款利率提高了12.5个基点至5.125%。根据按揭贷款咨询公司经络按揭转介（mReferral Mortgage Brokerage Services），以正常的30年期500万港元贷款计算，现在月供为20,745港元，比银行加息前增加了1.6%。此前随着Hibor今年上涨，购房人月供已经开始增加。

(文章仅代表作者个人立场和观点)