港楼市入寒冬 分析：香港资金出问题响警号(视频)

【betway必威体育官网 2023年4月27日讯】（betway必威体育官网 记者梁路思、李净瑶采访报导）近日，香港“飞扬二期”减价17%卖楼引起市场哗然，让人担心楼市似乎已进入了寒冬。《betway必威体育官网 》就此访问了时事评论员潘焯鸿。

价降也没人买 楼市走向寒冬

潘焯鸿表示，现在发展商卖楼都一定会减价，“长实与新鸿基合作，在黄金海湾斜对面有一个叫飞扬的楼盘，第一期已经卖了，卖况不是很好，但价格是16000港元；第二期他们减价十多巴仙，价格大约是14000港元。

其实他们减价已经一段时间，结果卖出60多个单位，就是说100多个单位，他们减价了只卖出一半左右。这显示减价也吸引不了买家。这可能是购买力是降低了，从这也可以看出楼市已开始向寒冬走。”

香港购买力消失

潘焯鸿指出，从楼市的情况可看到香港的购买力已经逐渐消失，就算政府放宽楼市辣招，也起不了刺激作用。辣招税包括：额外印花税（Special Stamp Duty，SSD）、双倍印花税（Double Stamp Duty，DSD）及买家印花税（Buyer Stamp Duty，BSD）。他说：“这种情况发展商是看到的。地产商商会出来公开叫板，叫政府放宽楼市辣招，政府完全不理会。另一方面，夏宝龙来的时候，并没和地产商商会见面。似乎政府下定决心要压制楼市。”

潘焯鸿说：“之前林郑月娥放过发展商，明明空置税已经经过二读，只差三读通过，结果林郑月娥到最后抽出来没有做。她帮了发展商，不知背后有无肮脏或乌七八糟的事情。但很明显空置税可以令发展商维持建好还没有卖的楼盘。

现在估计政府可能修饰过数字，将数字压在5万多个单位。我估计有十几万个单位是建好了，但还没卖出去。发展商隐藏这些空置的单位，若是当时那些单位推出市场的话，已经可以推倒楼市，使到楼市冻结。疫情过后，陈茂波说过好几次，当通关恢复后，香港会很旺，结果没有如愿。”

经济发展没动力 港府技穷

潘焯鸿表示，香港的经济发展已没有了动力，也没有了方向。政府也看似没有能力、没有方法去改善香港的现况。楼市明显的走向寒冬，但还没有走到最差。最差的情况是2003年沙士病爆发时期。

债务违约 港社会大动荡

潘焯鸿表示，发展商可能会放出一些负面消息，以迫使放宽楼市辣招。他说：“夏宝龙访港时曾说过香港要‘马照跑，舞照跳，股照炒’，这些话的意思是只要香港人赚到钱、安居乐业，就不会理会政治。但这些话在某个程度，都是在说接下来的股市要稳定，整个香港的市况、社会都要在经济上或工作上要稳定。

如果某个地产发展商突然间说债务违约，还不了债，这样就会造成香港股市和社会很大震荡，就好像大陆的地产商那样，也出现资金流出问题。”

如果香港地产商出这招，政府会不会回应呢？潘焯鸿说：“看来现在的楼市是踏入了寒冬。怎么解决这件事？现在那些大陆专才下来香港，他们不像会买物业的，他们会租房住。”

家族办公室带来希望？

另外，潘焯鸿表示，陈茂波提出了一个方案—家族办公室，就是希望多开一些家族办公室，目的说白了就是逃税，以及提供服务给家族。这会不会令大陆的资金下来香港买楼？这还是个问号。

他说：“家族办公室现在方兴未艾，它提供金融、会计、法律和礼宾等服务，去帮一些大陆家族，让他们的钱放这里，交由香港的家族办公室管理，帮他们的钱离岸，帮他们的钱拿去投资等。这个方案若是成功，当然有新的资金流去稳住市场。

如今香港出现了资金流问题。香港人的工资没有增长，甚至是向下调了，所以导致发展商也知道，有能力买楼的人少了， 加上移民潮，现在楼市似乎已到了寒冬时期。”