互联网和房地产同时遇到了落幕时刻(图)

【betway必威体育官网 2023年9月11日讯】西方不能没有耶路撒冷，正如中国互联网的历史不能没有华清嘉园。

华清嘉园是一个位于北京海淀的居民小区，占地190亩，拥有23栋居民楼、97个单元、1776个停车位、2475套房子——既有37平的开间，也有177平的四房，周边更是配套有19家发廊、8家咖啡馆、5家按摩和3家保定驴肉火烧。

在中国房地产及互联网发展史上有着特殊地位的海淀“华清嘉园”居民小区（网络图片）

这块地最早的主人是京圈房企的老大哥——首创集团的刘晓光。首创于1994年拿地，但到了96年因为经营困难转手给了另一家京圈楼企，楼面价4000元一平，在当时可谓狮子开口级的天价，圈内人都嘲讽：接盘者是傻子吗？

新东家接手后马上动工，项目前两期叫“东升公寓”，第三期改叫洋气的“华清嘉园”，跟斜对面的清华隔街呼应。小区2000年开盘，首批售价5000元/平，群众直骂太贵，不过后来表明：有的事儿你以为是巅峰，其实只是开始。

开盘第二年，华清嘉园单价突破7000元/平方米，2005年破万，2006年破2万，2010年破4万，2012年破6万，2013年小户型单价一度逼近10万，震惊了整个楼市。14年短暂回调到了7万左右，之后又是一路飙涨，2020单价已有报价突破16万。

华清嘉园之所以凶猛，离不开其“上风上水”的位置：西临中关村、东靠五道口、南连知春路、北接清华园，撒泡尿能溅到三个博士，扔块砖能砸中五个码农，更有宇宙名校中关村二小等作为学区配套，其20年涨30倍便不算离大谱。

但全国涨几十倍的楼盘千千万，凭什么华清嘉园能在历史上拥有姓名？

原因自然是那些从这里走出去的互联网新贵们：王兴的校内网曾租在13号楼805，吴世春的酷讯曾经租在11号楼1706，宿华和程一笑曾经租在7号楼305……穿过小区的格子衫海洋，你还能找到张一鸣、徐易容、陈安妮等人的影子。

靠着“大佬们曾经战斗过的地方”这个标签，华清嘉园成了互联网人的“革命老区”。而沿着小区东门的13号线往北，穿过清华园便是上地、后厂村和西二旗，这些曾经是一片农田和墓地的地方，现在则挤满了互联网公司，鳞次栉比，密集如麻。

在华清嘉园房价飙涨的日子里，学生们背熟《程序员面试宝典》涌进大厂，美元基金拿着一叠叠TS撒胡椒面式投资，西二旗地铁站人潮汹涌，沙丁鱼罐头车厢里总有人一边着吃韭菜盒子，一边焦虑地思考未来上市主体到底是放开曼还是放维尔京。

那可是黄金时代啊，敲钟此起彼伏，融资蜂拥而至，美元滚滚而来，未来的《互联网词典》上一定有一句：张华在后厂村当程序员，期权量足；李萍在vc投互联网，carry丰厚；我在五道口链家卖学区房，月佣十万：我们都有光明的前途。

莎士比亚说：这些残暴的欢愉，终将以残暴结局。

2019年短视频大战的时候，北京互联网圈流传着这样一个段子：微博的一个初级算法工程师，先是被内推到了抖音，薪酬涨了一倍；3个月后从抖音被挖到了百度，package涨了50%；半年后从百度跳到快手，又涨了30%，还给了不少期权。等于一年里绕后厂村兜了一圈，什么也没干，但薪酬是之前的3倍。

这种荒诞情节，是发生在中国过去二十年里诸多“互联网大战”的一个不常见的注脚，但毫无疑问，互联网已经成为中国寒门子弟阶层跃迁的黄金通道——改革开放后，高考、下海、炒房等都短暂地引领过这个通道。显然，现在轮到互联网了。

中国高校最早开设计算机专业的年份是1956年，学生们需要学习枯燥的程序语言，跟塞满电路板的冰冷主机打交道。90年代互联网和带图形界面的PC机逐渐普及，计算机专业热度开始提升，而2000年后国内web1.0公司崛起，待遇开始明显拉开跟其他专业间的距离。

2010年移动互联网爆发，大厂薪资更是芝麻开花节节高，北大青鸟的Java培训超越了蓝翔的挖掘机和新东方的湘菜专修，清华姚班和交大ACM则在知乎和微博封神，甚至连几岁的小孩子，都在各种少儿编程班里写下人生的第一行“hello world”。

程序员成了少数几个能入丈母娘法眼的职业。在深圳，相亲市场上的姑娘们优选鹅厂男（鹅厂：指的是腾讯，这种称呼不含有任何感情色彩，只是一种代称），次选华为男；在杭州，小康家庭的美女要托人才能在阿里内网上发征婚帖；而在江西上饶，有家长打出“恭喜xxx月薪18000入职京东”的红色横幅，场面堪比喜提高考状元。

一首民谣这样传唱：50年代嫁英雄，60年代嫁贫农，70年代嫁军营，80年代嫁文凭，90年代嫁富翁，2000年代嫁码农。

互联网大厂的HR显然比媒婆和红娘们更焦虑，2015年雅虎北京全球研发中心关闭，其办公地点清华同方大厦门口便上演了抢人的“名场面”：上百名HR和猎头聚在一起，试图拉拢那350名刚拿到N+4的雅虎员工，不少美女高举着广告牌，有的写着“入职就送iPhone”，有的写着“B轮独角兽急寻CTO”，有的则写着“雅虎的哥哥，我们帮你继续牛”……

各行各业的人都涌向互联网，搞地产的，开会所的，卖情趣用品的，甚至有山西煤老板也在华清嘉园租个房子做起了App。他们踌躇满志，拥有张一鸣的野心和100遍《社交网络》观影经验，常挂在嘴边的一句话则是：万事俱备，就TM差一个程序员了。

热潮似乎也映射进了国产影视剧中：早年IT技术男是《蜗居》里的小贝——一个女朋友因为房子而跟领导偷情的苦主。而现在，国产剧中的程序员形象虽然还没能像《黑客帝国》里的那样酷，但起码能在《我的经济适用男》里跟佟丽亚搭CP了（CP: 即Couple的意思，特指存在恋爱关系的情侣）。

高管们则更是财源滚滚。2005年百度上市造就了8位亿万富翁，9年后阿里上市把这个数字几乎加了两个零，甚至连千万富翁都有1000多名，而京东、拼多多、美团、小米、映客、虎牙、贝壳、快手等公司的上市都让一大批人获得了财务自由。

当然，这些滚烫的钱，最终还是会像洄游的大马哈鱼一样精准找到它们的故乡：房子。

一个精通时事的海淀房产中介这样回忆：字节、快手和腾讯的人偏爱200平米左右的大户型，年终奖前出手比较多；百度和网易的员工买两房三房占多数，不过动不动就全款；小户型主要是新浪和小米的人在买；似乎没怎么见过搜狐的人。

海淀学区房只是内卷打工人门的选项，互联网资本家显然有更高追求。在上海，套现成功的创始人们喜欢收藏一套翠湖天地；在深圳，毗邻口岸的深圳湾一号成为南山新贵们的标配；在北京，华清嘉园只是刚需入门款，new money们扎堆的顺义别墅区，才是纳斯达克敲完钟后的下一站。

互联网富豪们的画风或许跟煤老板们完全不同：他们通常穿着朴素，带苹果手表而非百达翡丽，坐商业航班而非私人飞机，加班熬夜996，不会搞36辆悍马的娶亲车队，也不会在晚饭前去望京买下两个单元，但他们的财富积累速度和在舆论场中的号召力，在历史上前所未有的大。

因此，当顺义妈妈们聚在一起讨论自家老公的跟投项目时，当乌镇的饭局觥筹交错畅谈下一个万亿风口时，当杭州的保时捷销售在朋友圈预祝蚂蚁顺利上市、开曼和新加坡的新注册Family Office如雨后春笋涌现时，气氛一下子就变得盖茨比起来了。

多少年后，人们会怎样回忆这些浮华和躁动？

2000年，互联网泡沫破灭，纳斯达克寒风呼啸，国内互联网公司也一片萧索。在当年的12月12日，一场名为“资本市场发育十周年”的会议在上海举行，国家信息中心一名姓刘的副主任，发表了题为“新经济与资本市场和风险投资”的演讲。

在演讲中，他明确指出尽管近期纳斯达克市场出现了一些波动，但“以互联网为依托的新经济仍然不断地渗透，不断地扩张，成为影响经济增长、收入分配、国际分工和国家竞争力核心的因素。”他分析了美国、日本、英国等国家的数字经济政策，然后又总结了中国政府“十五”信息化规划的框架，最后旗帜鲜明的给出了结论：“大的趋势十分明确，我不认为周期性的因素会干扰结构性的变化，因此对大的方向不应该产生困惑。”

20年后重读这篇演讲稿，依然觉得内中观点极具前瞻性，令人醍醐灌顶。

互联网经济引领了本世纪头20年，在创造了无数财富神话的同时，给中国带来了切切实实的效率提升——超过1000万的直接从业、几千万的间接从业、全球靠前排的数字化能力……在疫情的每时每刻里，谁又能否认互联网对社会巨大的正面作用？

但狂飙了20年，这个行业也越来越步履沉重，证据之一便是接近见顶的互联网渗透率。截止到2021年6月，中国已有71.6%的互联网普及率和10.11亿网民，五环内外的用户们都实现了“抖音自由”，该下沉的地方几乎都已经下沉了。

证据之二，是创新模式正在枯竭。过去20年大多数的互联网创新本质是下游模式创新，但如今，包括衣食住行吃喝拉撒在内的几乎所有领域，巨头们都用剑和犁翻了无数次，在上游技术创新停滞的当下，留给大厂想象力的仅剩下个别战场。

一个时代到了告别的时候，它不会简单地跟你说一句再见，而是会充满仪式感地跟你倾诉100句蜜语甜言，拼命地暗示“其实不想走，其实我想留”。而那些仍然执着于旧范式的人们，只有在经历过无数次受伤后，才会最终迎来自己的梦醒时分。

接棒华清嘉园的，会是浦东张江的中芯花园小区吗？这个问题正如“硬科技会接棒互联网吗”一样，谁也猜不准。但用一个楼盘来表征一个行业，其实暗含了一层隐喻：互联网和房地产是过去20年经济的两大范式，它们几乎同时遇到了落幕时刻。

过去四十年里，我们目睹和亲身经历了无数黄金时代的结束：乡镇企业黄金时代的结束，“三来一补”黄金时代的结束，煤老板们黄金时代的结束，基建工程黄金时代的结束，房地产黄金时代的结束……很多时候，体面的告别，就是最好的告别。

时代一路走来，时代一路远去。沉浸在旧时光影的人们，到了需要翻到下一页的时候了。

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