中国官方救楼市真意图 楼盘降价遭打击(图)

中国官方并不想让房价下降，楼盘若降价就遭打击。（图片来源：Adobe stock）

【betway必威体育官网 2023年11月25日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）中国官方不断发布救楼市的措施，从金融支持到酝酿中的房企“白名单”均凸显对房地产的扶持。然而，当局并不想让房价下降，楼盘若降价就遭打击。

官方用“稳房价”掩盖不想降房价的意图

综合中国大陆媒体11月25日报道，中国成都市东部新区保利中粮湖光锦云项目降价，项目拿证价格1.5万-1.7万元（人民币，下同），现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上。

对此，成都东部新区管委会表示，湖光锦云项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前无法办理网签备案。

根据公开信息，湖光锦云项目位于成都市东部新区简州新城柏杨路888号，开发商是成都悦东置地有限公司，楼盘单价13500元/平方米，项目规划总户数为907户，地下车位1290个，楼栋总数20栋。工商资料显示，大悦城控股集团（成都）有限公司持股51%，保利（四川）投资发展有限公司持股49%。

2021年5月，大悦城以最高限价6650元/平方米的成交楼面价竞得简洲新城龙马湖板块约64.4亩用地，溢价率14.66%,须无偿移交租赁住房比例11%。这也是该区域楼面地价首次突破6000元/平方米。此后，成都悦东置地通过增资扩股的方式引入保利（四川）公司。据北京产权交易所信息，2021年11月17日，成都悦东置地完成增资扩股，保利（四川）投资约2.4亿元，持股49%。此后，市场上该项目的推盘信息为首批次推出128套建面约112-116平方米洋房，单价约11700-17000元/平方米，总价150万元起。

从官方的态度来看，其不想房价下降，中国民众评论称，“因为地是政府的，银行是政府的，钢筋水泥是政府的，降价了他们吃什么？”

中国社会科学院金融研究所所长兼国家金融与发展实验室主任张晓晶日前表示，相信政府一定会努力打压房价这是极其错误的，政府并没有这个意图。

中国官方对于房地产的表述是：“牢牢坚持‘房住不炒’的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期.....”。

中国房地产政策发生大逆转？

中国大陆媒体和西方媒体本周报道，中国监管机构准备推出一项救助房地产市场的重大举措，将50家大型房企列入“白名单”，并要求银行为这些房企提供贷款。

多方消息来源都显示，这个“白名单”似乎还没有最后敲定，外面流出的名单版本也多不相同。例如，没有拖欠任何债务偿还的金地集团、新城集团和龙湖集团被列入了这个名单。但是，碧桂园、融创、远洋、旭辉、万科等存在严重债务问题的房企也都上了榜。

外界认为，如果这个消息得以证实并付诸实施，它将标志着北京当局对中国房地产业的债务危机立场发生了重大变化。促使北京政策大逆转背后的原因，可能是房地产债务危机外溢的威胁让决策者们深感不安。

中国金融监管部门在近日召开的金融机构座谈会上提出“三个不低于”的政策：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

随着中国经济低迷持续发展，房地产业的流动性受到严重挤压，房企的债务问题日趋严重，人们越来越担心房地产业的债务问题正在向企业经济领域蔓延，对经济增长和消费者信心造成沉重的打击。

路透社引述三名消息人士报道，北京当局对房地产的流动性风险十分敏感，并下决心阻断这种风险外溢。债务违约有可能在全行业引起涟漪效应，形成一股强大的冲击波，辐射到全国各地。房地产行业规模在中国GDP中的占比高达四分之一。

日本金融服务机构野村证券上周发布报告说，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，相当于中国最大的（按销售面积计算）民营房地产开发商碧桂园的20倍左右。野村证券首席中国经济学家陆挺表示，“我们估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼。”

野村报告认为，如果要完成这些房屋的建筑大约需要3.2万亿元。

澳新银行中国信贷分析师孟婷认为，北京当局对房地产市场的态度已经发生了巨大的变化，正在采取积极行动。“但是，对于发生债务违约的房企，任何新的注资都将首先用于保交楼而不是债务支付。”

债务问题将留给将来的债务重组解决，孟婷补充道。

救房企 银行担风险

台湾的东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴对自由亚洲电台分析，“白名单”援助50家房企，“等于把问题丢给银行，银行因透明度不高，风险正在增加中。”

陈松兴分析，目前中国的银行不需打呆帐(不良贷款)，如果将债券成本计入，中国银行净利应该是负值。此外，银行同业拆借收紧，存款户支付利息对银行已经相当沉重，还被要求承担地产开发商债务展延，加上银行庞大机器运作成本，都让中国的银行承受极大压力。

中国五大国有银行公布今年上半年的财报显示，净利年增长仅为2.3%。其中，交通银行年增4.51%为最高，中国银行年增0.78%为最低。

路透社曾报道，中国允许商业银行把高负债比企业的不良贷款转换成股票，一来让企业不用还钱，二来银行也可降低呆帐比例，恢复正常放款。

烂尾楼遍地 楼市困境难解

不过，中国楼市的困境不是一朝一夕能解决的。

11月22日，一则“湖南省委书记调研暗访烂尾楼盘”的消息引起广泛关注，其对当地“保交楼”情况进行暗访和调研，涉及地市包括株洲、郴州、永州、衡阳、岳阳、浏阳等。

在湖南停工、烂尾的楼盘中，涉及开发企业包括恒大、碧桂园、绿地等。湖南住建厅此前发文称，恒大集团45个在湘“保交楼”项目，建设资金缺口大，是块难啃的“硬骨头”。

而这种烂尾楼的情况，在中国各地都存在。

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