誰在買北京的房 為居住還是為投資？

2004-11-19 03:42 買房目的不同　資產管理最重要
　　
　　誰在買北京的房？這些購房人買房是為居住還是為投資？是第一次購房的人佔多數還是二次置業的人佔多數？上週記者「體驗售樓」的過程中，所「蹲點」的三個項目已成交客戶的資料統計分析和現場調查顯示：四類人在購買北京的房子。
　　
　　24歲左右的購房人用「收入+父母的積蓄」買房
　　
　　一批剛落戶北京或「飄」在北京的24歲左右的年輕人正在成為很多特定區域內、具有現代符號或定位比較年輕、總價比較低的樓盤的購房人。不要奇怪這批24歲左右的年輕人的購買力，更不用因為看到越來越多的「剛剛畢業的大學生都在買房」而感到「樓市過熱」。在售樓現場記者發現，這些年輕購房人的購房支出，決不僅僅是他們自己的收入，更大的支撐在他們的父母。與60年代和70年代生人不同的是：首先，80年代生人的生活觀念是追求獨立，渴望自己的空間。其次，人生觀不同。不同於60年代和70年代生人不願意「花父母的錢」的是，很多80年代生人願意並習慣「花父母的錢」。第三，80年代生人的父母大都有積蓄。80年代生人絕大多數都是獨生子，他們的父母經濟條件要好過60年代和70年代生人的父母。因此，一旦80年代的人畢業走上社會，父母會拿出自己的積蓄給他們在北京置業。在離CBD比較近的ZAMA咱們和世紀東方城，6天的時間內，不算北京的5個年輕人，記者看到了15對從山東、浙江、深圳等地飛來的父母跟著兒子或女兒到售樓處給他們付房款。在這兩個項目中，這類客戶佔了已經成交客戶的四分之一。
　　
　　35歲因「家事」買房的購房人不求最好只求「四到」
　　
　　第二類買房人是35歲左右的男士。特徵是：工作順利，事業呈現向上走的趨勢，但因孩子上學、妻子與合住的父母關係不好等家庭原因而購房。在ZAMA咱們和世紀東方城中，這類客戶都佔了已成交客戶的二分之一。這類購房人購房的特點是：不求最好，只求「四到」：即離工作單位近、離孩子上學的地點近、離父母(雙方)家近、離自己平時的生活圈子近。
　　
　　二次或多次置業的購房人
　　
　　這類買房人購房的特點是：有過買房的經歷，或看重二次置業樓盤的升值空間，或追求品質升級。在ZAMA咱們已經成交的客戶中，就有一部分是望京的業主，如最早購買望京新城A5區，房價已經漲了2000多元/平方米的全大為先生在接受記者的調查時說：今天ZAMA咱們所在的區域就如同當年的望京，一切都在整治過程中，而且有了周邊「富人區」陽光上東、東山墅等高檔樓盤的烘托，在未來的兩三年內，這個樓盤的房價肯定要漲。世紀東方城三期有相當一部分業主是華騰園的老業主，他們告訴記者：「現在買雖然已經晚了點－－－這個樓盤的房價已經比最早的4800多元/平方米漲了1000多元，但從華騰園的升值過程看，這個地方，以後還得漲。」玫瑰御園827份客戶抽樣調查則顯示，原先居住在萬柳大社區、因萬柳社區人口的日益密集而準備買房的二次置業購房人佔了68%。
　　
　　異地購房人
　　
　　異地購房人也佔了相當一部分。特別需要指出的是「異地購房人」即指不在北京工作或生活的異地購房人或異地投資人，而不是「外地買房人」，因為上面三類購房人已經包括了沒有北京戶口但在北京生活和工作的北京的「外地人」。據瞭解，外地為子女上學或其他各種因素而在北京「異地」的購房人比例不小。
　　
　　而且，今年的銷售情況顯示，隨著北京城市建設的推進，市政基礎設施的建設，城市化進程的加快，房價的節節上漲，異地購房人在北京越來越多，目前，這些人中還出現了不少二次置業的購房人。
　　
　　買房要看「資產管理」有無問題
　　
　　也許你會發現，你身邊的人越來越多地開始關注房地產，並加入購房大軍；也許你會暗自納悶「怎麼連自己的親戚或朋友都開始買房，而自己還是買不起房」，對四類購房人的採訪中，記者發現一個共同的現象：那就是除了要有良好的心態外，買得起房還需要對自己或家庭的「資產」有一個比較好的管理。
　　
　　這點或許可以提醒那些想買房，但卻感覺「買不起」的人，不妨看看你對自己或家庭的「資產」管理是否有問題，收支結構是否有問題，不妨和你身邊已經購房的朋友就這些方面做個交流。當然，別忘了考慮今後幾年你的收入預期會是什麼樣。