據新華社北京10月11日報導,中國國家統計局10月10日發布的調查結果顯示,只有16%的消費者認為現在是購買商業用房屋的適當時機,較六月下降了2%。顯示已有越來越多的消費者在觀望。
據中國官方統計,今年1至8月,中國販售住宅平均價值比去年同期上漲近兩成,而1至8月中完成開發投資金額,比去年同期成長22.3%,但是值得注意的是住宅空置面積已比去年同期增加10.5%。而在長江三角洲的龍頭上海市,價格已經開始整體走跌。
進入秋季,許多房產商都熱切抄做「金九銀十」,期望在十一長假期間出現購房高峰。中華工商時報報導,統計顯示,2005年9月上海市商品住宅成交面積為 128萬平方米,與8月成交面積84.6萬平方米相比,環比增加51.3%。其中,全市普通商品住宅(去除動遷房、重大工程配套房和別墅)成交面積為82.7萬平方米,較8月(58萬平方米)增加42.1%;成交7120套,平均每天成交237套。
值得注意的是,降價對於促進樓盤成交起到了至關重要的作用。中華工商時報說,9月全上海市共1177個樓盤有成交,與8月份(744個)相比數量增加了 58.2%,其中降價樓盤數量首次超過漲價樓盤數量,在8月、9月均有成交的樓盤中,成交均價上漲的為251個,佔43.8%,成交均價下降的為313個,佔54.6%,成交均價持平的為8個,佔1.4%。整體趨勢是價格下降。
報導引用房產之窗分析師尹喻的分析表示,9月成交量的增加,部分原因由於上市量的增加,還有就是由於一部分樓盤經過近3個月的調整期後進入強銷期,開發商採取適 當的促銷方式吸引了買家進場。
據雅虎房產網報導上海房市動向,7月,錦繡華城將均價從13500元調整到了9000元,降幅近35%,同時大華集團也全面下調在售樓盤價格;有些樓盤則以貼契稅、送家電的方式變相降價。8月,三林板塊一些樓盤開始降價。
此外,靜安四季、揚子江家園、中環翡翠灣等樓盤則以低於市場價15%以上的幅度開盤。9月,上海萬科也開始調整部分在售樓盤的價格,「藍山」、「春申萬科城」、「朗潤園」三個在售樓盤同時推出優惠房源,降價幅度在5%~15%之間。
從市場反應看,率先降價的萬里雅筑短短一個半月成交超過百套,大華、萬科優惠房源已銷售一半左右,銷售情況良好,中環翡翠灣銷售也較火爆,靜安四季更是創造了新的銷售記錄。降價、低價推出樓盤迎合了購房者的下跌預期,因此,成交量逆市飄紅。但是從前的樓盤一上市就售空,中間商轉手賺數萬的時代已經過去了。
今年上半年,在中國國務院推出調控房地產的政策壓制下,中國各地房地產交易量都出現下滑現象,其中尤以上海下跌的幅度最大。中金房地產行業研究員白宏煒即指出,長江三角洲地區房地產過熱,預測今年房價將保持小幅增長,明年將向下調整,其中長江三角洲將會有驚人的下降幅度。目前長江三角洲房屋成交量萎縮明顯,即是房價下跌的前兆。
在市場價格看跌的情況下,買房戶樂得持幣觀望,看房產商在高價暴利的位置上還能挺多久。
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