樓市天價 看得見的手 難逃其咎

2006-08-26 13:42 作者:百愚 　　我國實行市場經濟體制後，媒體上經常用"看不見的手"或"無形之手"的魔力來形容市場機制對經濟發展的作用。其實，經濟學上除了"看不見的手"的概念外，還有"看得見的手"這個概念。"看不見的手"出自英國經濟學家亞當·斯密的著作《國富論》，所指如上所述；"看得見的手"出自英國另一位經濟學家凱恩斯寫的書《就業、利息和貨幣通論》，指的是國家對經濟生活的干預。實行完全市場經濟機制的國家的實踐表明，，其社會經濟的發展，離不開"看得見的手"的作用。亞當·斯密的理論和凱恩斯的理論結合起來，才是完整的理論。如果用這一理論來看待樓市天價的問題，不難得出政府責任難逃其咎的結論。


　　這不，江蘇一家在全國也算得上重量級房地產公司的老闆站出來論證上述結論的正確了。他說，某些城市房地產價格的過快增長並非完全是市場因素使然，是調控市場的"有形之手"推動了房價過快增長。現在不少地方出讓土地的收益成為政府財政收入的重要來源，可以說賣地越多，政府"手頭"越活；價格越高，收益越多。有個城市為了抬高出讓土地的價格，特意請他們這家公司來當"托兒"，與外地投標企業競價。讓他只管往高裡抬價，如果砸在手裡，由政府兜底，再還給政府(《現代快報》3月17日) 。這樣的政府行為，與一個奸商何異之有？這種奸商行徑，出自於把"經營城市"這部真經給念歪了，有這種理念的政府官員就認為自己可以用公權通過市場這隻無形的手來發橫財了。政府抬高了地價，房地產商傻嗎？水漲船高，他抬高房價就是了。政府這樣做，就不僅是政府與民爭利的問題了，其性質與從市民的腰包中掠奪無異。


　　樓市天價，政府責任難逃其咎的另一個重要表現是，政府發出的大拆遷決策、降低樓房入市門檻政策等，在客觀上起到支持房地產商炒樓市的效應；政府有關部門傾向於房地產投資方利益而出臺的拆遷補償標準過低，客觀上幫助了房地產商牟取暴利。像湖南嘉禾的高壓拆遷及瀋陽的野蠻拆遷為代表性的做法，起到了為虎作倀的作用。一些地方的政府部門不僅對居民的投訴不予置理，不僅態度鮮明地公開地站在開發商一邊，甚至不惜動用公權和國家公器來對待對拆遷持不同意見的群眾，以至有的開發商有恃無恐，竟然派出打手毆打拒遷者，此類報導去年以前媒體披露所在多有。


　　樓市天價，政府責任難逃其咎的第三個重要表現是，政府在向房地產商批出的低廉價格的國有土地時，本來是要求企業承擔社會責任，應該按照政府批出土地時的要求使用，不可隨意改變用途。但是，房地產商獲得土地之後，他怎麼使用，怎樣改動了原規劃，政府就不再過問了。這正好有助於開發商的巧取豪奪。


　　樓市天價，政府責任難逃其咎的第三個重要表現是，政府對樓市泡沫無動於衷，撒手不管，任憑潮漲。在這方面值得稱道的是上海採取限制期房轉讓、向炒樓者"開刀"，遏制投機者和開發商惡意炒作房價所取得的成效，這可以從正面說明，政府干預還是不干預其結果大不一樣。


　　樓市天價，政府責任難逃其咎，根本上更在於，建立住房保障制度，保證人人有房住，不管是在發達的市場經濟國家，還是在計畫體制及發展中國家，都是政府義不容辭、責無旁貸的重任。安居是生存的前提，是樂業的保障，是社會和諧的基礎。作為政府，有責任幫助廣大群眾搬掉壓在他們身上三座大山之首的住房這座大山。至於另外兩座大山--教育和醫療，不在本文所議範疇，不便多說。


(文章僅代表作者個人立場和觀點)