加州房產市場明顯惡化 上月發新屋建照減近五成

2006-10-30 23:11 根據州政府的統計數據顯示，加州上月發出的新屋建照數目急速下降，顯示當地房地產市場已經惡化。

　　加州建築業協會及建築業研究委員會聯合表示，9月份加州建商一共領取11，590張建築獨立屋、公寓、及共渡公寓的建照，比一年前的21，717張減少47%的幅度。

　　其中興建獨立屋的建照只有6，727張，寫下近10年來9月份最低記錄，比去年同期亦下降57%。

　　波羅阿多加州永續經濟中心(CCSCE)主任雷維(Stephen Levy)表示，當房地產風向轉變時，總是新屋建築業會首先出現劇烈矯正情況，因為舊屋屋主能夠等等看，價格以附近社區的房價為基礎，遇到適合併且能夠接受的價格，方才出手，自己掌握的主動性比較大，但是，新屋因為負載成本比較高，建商一旦完成建築程序，就需要迅速出清存貨，以盡快的速度做到資本回籠，這樣才可以達到投資的良性循環。不僅加州如此，全美各地的新屋建築業皆受到打擊。據聯邦人口普查局與住屋及都市發展部週四共同發表的報告指出，全國9月份新建的獨立屋銷售量比一年前減少14.2%。這2間政府單位表示，以目前的銷售速度，要賣掉目前所有的新屋需要長達6.4個月的時間。

　　北加州住宅建商協會執行長佩金斯(Joseph Perkins)表示，存貨增加是造成新屋建照申請數量下降的原因。他認為，建商需要在今年剩下時間及明年初出清存貨，才能恢復市場的供需平衡。

　　新屋建照申請案有半數減幅，歸因於南加建築業的不景氣，尤其是在洛杉磯外的聖伯納丁諾縣和河邊縣，以及沙加緬度和聖地牙哥。

　　灣區大部分地區新屋建照申請數目亦下跌，阿拉美達縣和康特拉柯斯達兩縣在9月份核發的新屋建照數目，比一年前減少42%，三藩市、聖馬刁縣、及麥林縣也共計減少71%。

　　但是，聖他克拉縣及聖班尼多縣則剛好相反，建造申請案增加將近30%。雷維表示，南灣在9月份剛好有幾個大型新住屋計畫開工。他指稱，聖荷西市區住宅區開發得比較晚，而諸如三藩市等地則已經有很多共渡公寓，所以形成南灣建築業一枝獨秀的情況。(文章僅代表作者個人立場和觀點)