美國10大城市房價 驚現16年最大跌幅

2007-06-28 22:00 依據著名金融評級統計機構標準普爾(Standard & Poor's)週二公布的Case-Shiller全美房價指數報告顯示，截至今年4月份，在過去12個月內，美國10大城市的房價出現了16年來最大跌幅。

該報告表示，至今年4月，全國10大城市的房價綜合指數年度下降2.7%，是自1991年9月份以來最大跌幅。與此同時，20個城市的房價較去年同期下跌2.1%。

洛杉磯4月下跌0.5%，年度同比下跌2.6%。隨著房價下跌，美國取消抵押品贖回權的行為不斷增加，在經濟成長較慢的地區，如南加州、佛羅里達、內華達、亞利桑那等地，這種現象尤其普遍。

20座城市的房價指數雖然更加全面，但編製歷史較為短暫，僅2001年才開始推出。至此，美國房價的漲幅已經連續17個月放緩。

過去一年當中，20個城市中有14座城市的房價出現下跌。其中，跌幅最大的是底特律(跌9.3%)，聖地牙哥(跌6.7%)和華盛頓(降5%)。至今年4月份的過去12個月中，西雅圖房價漲幅達到9.6%，是上漲最快的地區；北卡州夏洛特房價飆升7%；俄勒岡波特蘭市房價上漲6.4%。

此外，4月份，佛州邁阿密房價出現本輪首度下跌；截至2006年4月份，邁阿密前一年房價上漲了25%，而去年卻下跌了1%。

宏觀市場(MacroMarkets LLC)首席經濟學家及該指數的聯合發明者羅伯特-席勒(Robert Shiller)指出：「該報告表明，幾乎全美所有地區都未能逃過房價下跌的影響。」即使是在環太平洋西北部及東南部等房價持續走高的地區，漲幅也出現回落。

他還特別強調，此外那些可以利用房屋來進行投資、或者對貸款進行再融資，以避免抵押貸款利率突然上升的貸款人來說，房價持續下滑也令他們感受到了一些緊迫感。

另外，與聯邦住房企業管理辦公室(OFHEO)每季度公布的價格指數不同的是，Case-Shiller指數沒有計入再融資的數據，另外，還將抵押貸款額超過41.7萬元的房屋也包括在內。

不過，Case-Shiller指數衡量的範圍侷限於全美20大城市。過去一年當中，OFHEO指數增長了4.3%，OFHEO購房指數上升3%。(文章僅代表作者個人立場和觀點)