你就是這麼被黑的！房產中介騙術全揭秘

2007-08-09 00:49 買房、租房、賣房、求租一向是令人頭疼的事情，城市大了常常流動的人也就越來越多，房子就成了人們頭疼的問題。沒房的想找房子住，有房的想租個好房客或者賣個好價錢，都不免要跟中介打交道。房屋中介的生意也跟著火爆起來。很多黑中介就從中騙取錢財。因此消費者購房、租房時，一定要擦亮眼睛，避免上當受騙。

　　騙術一：騙取房屋租金

　　一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是採取半年付、年付來支付租金。不法中介採用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

　　騙術二：巨額差價

　　不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。

　　騙術三：冒充房東騙取中介費

　　這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然後從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

　　騙術四：不法手段騙取名義費

　　其一就是「看房費」。這個騙局的過程是客戶交納 300至500元的「看房費」後，由甲業務員帶領客戶去看「一套房子」（當然這套房子根本就不存在）在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下「業主」的電話號碼，這時甲業務員會說：「你已和房東取得聯繫，根據合同看房費不予退還。」

　　其二就是「信息費」。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用後，一般為300至500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯繫。

　　騙術五：合同陷阱

　　無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委託合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裡。

　　首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似「乙方與出租人交換各自的聯繫方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委託合同，乙方應支付中介費」這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。

　　正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割後，才能給付中介公司相關費用。

　　第二，中介公司與房東簽訂委託合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。(文章僅代表作者個人立場和觀點)