淺談北京房價與美國房價

2007-12-26 05:53 前些日子看了一些數據，已開始沒有什麼感覺，但是仔細一看讓人匪夷所思。

    現在北京房價要比美國都高了，而且不是高一點點。
    
    美國160平米公寓相對便宜的售價是10萬美金70多萬RMB，還是實打實面積，精裝房屋。這裡我們把美國公寓房價按照100萬rmb精裝160平米房子計算。
    
    美國200-300平米的house價格又是多少呢？售價是20-30萬美金。稍微有些貴。但是仔細一算多少呢？140+萬到220萬左右的價格。實打實面積，精裝修，而且不同的是，這片土地是私有的。房價可能下跌，但是地價是不可能下跌的。
    
    在北京我們暫且按照平均偏下的10000每平米計算，160平米也要160萬。這裡160平民還包括公攤等等面積。實際面積只有140+平米。那麼真正和美國相同的160平米就要180萬了。加上精裝修。這樣下來就要200萬人民幣。別墅這裡就更不說了，簡直是天價。
    
    也就是說，北京較便宜的房價估計5-6環地界的房子是美國房價的2倍！！這簡直是不可想像的。要是比較好的地段，15000-20000+是隨隨便便的。那就是說是美國房價的3-4倍。
    
    這裡我們再看看收入。美國夫妻家庭收入平均是5萬美金每年大致36萬-37萬人民幣。北京坐辦公室的平均家庭年收入5萬人民幣不到。如果考慮到農民工，打工仔的收入，這樣的話。平均實際上家庭收入2萬左右。
    
    這也就是說美國普通家庭房屋購買力是北京城市戶口的7倍左右。是全體北京居民的18倍左右。
    
    再考慮到房價因素。便宜地段（房價美國的2倍）。北京城市戶口居民是美國的14倍的壓力。全體北京居民是美國普通家庭的36倍壓力。如果好一點的地段（房價是美國的3-4倍），北京市戶口的普通居民承受的是21-28倍的購房壓力。全體北京居民則是驚人的54-72倍的壓力。這實在是難以想像的數字，就算農民工，打工者，勞動力者，不在北京購買房子。當地居民也要承受，或者說付出14-28倍的努力，才能和美國普通居民享受相同的房屋。
    
    美國是第一的發達國家，超級強國。美國物價比中國高了幾倍，但是匪夷所思的是房價竟然是中國1/4-1/2。說美國房價便宜簡直是撒謊。頭號資本主義國家，房價可能便宜麼？只能說中國的房價太虛高了。
    
    北京房價比美國房價貴，但是人們收入只有美國人收入的1/7-1/18. 這一里一外把北京房價虛高程度照射的通通透透。
    
    說這是經濟發展的結果，而且將來還要增長，簡直就是撒天大的謊言。有幾個人敢站出來說中國經濟趕超美國了？恐怕20-30年後都不一定有人敢誇出這個海口。但是匪夷所思的是房價確實美國的幾倍。再看看大眾的收入。
    
    一句話，千萬不要拿經濟發展說事，北京還沒有那麼發達，所以房價實在是太虛高了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)