房地產交易低迷 個人抵押貸款 明顯衰退

受到銀根緊縮，還有房地產交易陷入低迷的衝擊，中國大陸二月份的個人抵押貸款成長，不論是與去年同期，或是今年一月份相比，都呈現明顯衰退。銀行業者認為，主要是金融緊縮政策所致。

據二一世紀經濟報導引述大陸商業銀行內部數據顯示，今年二月的個人抵押貸款金額，只比一月低增加七○．八九億元人民幣（下同），比起一月份增加六八○億元，環比下降九○％。

同時去年二月的增加金額也有三百多億元，也要比今年二月多出了二百多億，同比跌幅也不小。

據瞭解，個人抵押貸款的成長出現遲緩，主要是因為房地產市場交易萎縮，加上利率提升，不少人選擇提前還款，導致整體的個人放款市場停滯不前。

就以房地產市場規模最大的上海為例，二月份的放款金額只比一月增加了六百萬元，同比則是減少二億元；當地房市交易冷清可見一斑。

由於個人抵押貸款是大陸銀行業的放款業務中非常重要的一部分；就有幾家銀行的放款主管透露，商業銀行迫於經營壓力，加上銀行體系的爛頭寸不少，如果不貸出去，本身就是個成本負擔，往後應該會有不少銀行的放款政策，將遊走於政策邊緣，以求放款金額的增多。

據上海銀監局表示，目前當地的中資商業銀行對第二套房的認定標準是以家庭為單位，以人民銀行個人徵信報告為依據，以住房貸款次數為套數。

第二套的貸款成數按規定不能超過六成，利率不得低於同期同檔次的基本放款利率的一．一倍。同時對已利用貸款購買首套商品房的家庭，在滿足借款人已還清前期貸款，且人均居住面積低於當地水平的情況下，各商業銀行得允許再次申請貸款執行。

然而即使規定如此，但有銀行業透露，中國文字奧妙，實際上，大家都不敢說二套房鬆綁，但為了經營績效，處理爛頭寸，不少大陸商業銀行對所謂二套房，都採較寬鬆認定，以免貸款業務持續萎縮。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)