北京樓市促銷十年罕見 房價恐怕還要跌

2008-05-11 06:36 作者:邢飛 從買房送房到買房送寶馬車，5月的北京樓市再掀促銷風潮，而力度為近十年來罕見。業內專家表示，隨著緊縮式宏觀調控力度不減，激進的促銷也許只是開始，北京房價的真正下調將在不久後到來。

但市場要留意的是，雖然北京樓市進入5月以來，46個新盤開始蜂擁上市，但銷售量持續低迷，樓市的觀望情緒濃郁；另一方面，由於5月的新盤裡高端項目比重較大，導致房價上漲壓力仍大，北京樓市至今前景不明。

北京樓市成交持續低迷

中新網報導，"買一套聯排別墅贈送一套價值63萬元的精裝公寓"，位於亦莊的某開方商從4月末開始打出促銷招牌。而在臨近北京CBD(中央商務區)商圈的一個大戶型樓盤也毫不示弱，近期打出了"買房送寶馬車"的廣告以吸引買家。

進入5月以來，北京許多開發商推出力度空前的折扣。"在樓市的傳統銷售旺季，開發商促銷力度如此之大，這在近十年來都很少見到。"一位業內專家昨天表示。

儘管國家發改委在上月認為"二季度樓市將逐步走出觀望"，不過，4月份以來市場的表現卻很難和"變暖"沾邊。統計顯示，北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點。而"五一"假期3天時間，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套，遠遠低於去年同期。

事實上，行業龍頭企業萬科在上月的表現頗具代表性。儘管一季度實現了過百億元的驕人業績，但萬科在二季度首月的銷售卻出現下滑。統計顯示，萬科在4月份實現銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。

房價下滑或將成必然

對於北京樓市的未來前景，眾多知名開發商都難以給出樂觀判斷。甚至有業內人士表示，開發商激進的促銷也許只是開始，北京房價將在不久後出現真正的下降。在北京，"房價下跌論"開始佔據上風。

一位業內專家昨天表示，房地產調控正在迫使炒房者和開發商囤積的住房向市場釋放，這將使供應量成倍放大。另一方面，從2003年至今，持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退潮，從根本上改變了商品房的供求關係。"所謂商品房供不應求、房價只漲不跌的說法只是一個美麗的謊言"。

"去年房價大幅上漲已經在透支房價，因此價格回調將成必然。"看空房價的還有北京國華置業有限公司策劃總監趙加。作為參與華貿中心項目建設的"重臣"，趙加認為，開發商應該對傳統模式進行反思，"國際成熟的開發商都涉足商業地產領域，相比單純的住宅開發，商業地產能給開發商帶來長期回報，這將增加開發商抵禦風險的能力"。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)