地產商稱震後提高中國所有震區房屋抗震強度不現實（圖）

(本節選由中國《財經》雜誌提供，節選自5月26日出版的2008年第11期《財經》雜誌封面文章"震撼中國".經濟篇之"地產：‘餘震'難息")

在汶川大地震中，大量房屋倒塌引發了人們對震區房屋抗震標準的關注，要求提高房屋抗震等級的呼聲相當強烈。

住房和城鄉建設部部長姜偉新在5月16日國新辦舉行的新聞發布會上表示，根據現有政策規定，四川省的建築都是按預防地震烈度為7度的抗震標準設防的。而此次地震烈度達到10度至11度，大大超出了原有抗震標準，特別是臨近震中的房屋，絕大部分都會倒塌。

不過，在很多地產商看來，在震後提高汶川及成都等所有震區的抗震強度是不現實的。

中國土木工程學會空間機構委員會委員、東南大學建築系教授葉繼紅向《財經》記者介紹，一個新建建築提高1度抗震強度，成本往往要翻一番。葉介紹說，中國還沒有大震後提高當地建築抗震等級的先例，因為這確實不大可行。

華高萊斯副總經理公衍奎認為，提高抗震標準不僅僅是企業的問題。災後重建規模很大，政府也難以負荷。在成本和堅固性方面，需要尋找一定的平衡。

不過，這些判斷並不排除地震之後的建築標準會有微調，或對建築材料和方式有更嚴格的限定。葉繼紅表示，從抗震性能看，鋼結構是最好的，其成本比磚混機構略高。而磚混結構要增加抗震能力，可以通過多加構造柱來實現。

有地產商向《財經》記者表示，他們不會提高建築抗震等級，但可能會對建築品質提出更高的要求。如果只是在現有抗震強度上，增加成本不會超過20％。成都的建築成本一般在1000元/平方米以下，而鄉鎮建築成本一般只有每平方米五六元。這樣，成本增加不會太大。

在多數業內人士看來，地震對於成都的地產市場影響非常直接，但不至於對全國造成重大影響，因為房地產業的區域性很強。北京穆迪分析師曾啟賢認為，西南市場與長三角、珠三角等市場相比較小，"從成都和重慶項目產生的現金流，對於大部分受影響的上市公司並不構成巨額的收入。比如說，在2008年，中國海外、雅居樂、中新地產只有10％-15％的預測銷售來自這些城市。"

但成都本地所受的衝擊則相當直觀，地震之後，開發商在成都專案均在短期內停工停售。據東方證券研究所統計，5月11日至17日，受地震影響，成都新房僅成交752套，環比上週大降60.98％。

"目前市場氣氛出現一些變化，由於地震造成的恐慌，人們會推遲做出重大供款決定。"重慶中原行銷策劃顧問有限公司總經理莊澤寶對《財經》記者表示。公司原定在5月推出的一兩個樓盤已經決定先延期一個月。他認為，一些地產商今年的銷售計畫可能受到影響。一方面，地震會導致項目推遲推出，銷售時間縮短；另一方面，市場氛圍也不明朗。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)