中國樓市進入「冰河」時代，開發商資金鏈繃緊欲斷

2008-06-16 11:51 據中新社報導，相較去年開發商近乎瘋狂的拿地熱潮，今年中國土地市場顯得頗為瀋寂；相較前幾年各地住宅市場的供不應求，今年對於開發商來說，樓市觀望期顯得格外漫長。種種跡象表明，進入"冰河"時代的中國樓市正面臨"冷"調整。

數據顯示，今年首季北京商品房預售登記面積195萬平方米，同比下降1/3，環比下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面積同比下降七成。全國其他城市也紛紛出現成交量同比或環比下降現象。在土地市場方面，今年開發商拿地熱情快速消退，土地流拍屢屢出現。據不完全統計，自去年十月以來，全國土地市場流拍約四十餘塊，並有大量土地以底價成交。

分析開發商資金鏈繃緊欲斷的原因，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，其一，主要是由於近兩年開發商在全國範圍內瘋狂拿地所致，"儲備土地-上市圈錢-繼續擴張"也已成為當時房地產開發企業的一種擴張發展模式。但以今年初廣州恆大集團上市未果為標誌，為開發商這種擴張模式畫上了句號。

其二，去年國家加強宏觀調控，緊縮金融信貸，對主要依靠銀行貸款融資的房地產企業來說，影響很大。

而最近幾年，國家對房地產行業出臺的一系列調控措施的政策組合效應，更導致了中國樓市的冷調整。再加上樓市銷售遇冷萎縮，房地產企業銷售資金回籠緩慢，加劇了房地產商的資金壓力。尤其是去年擴張步伐太快、圈地較多的企業，甚至面臨著資金鏈斷裂問題。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)