房價跌 中國式次貸風暴浮現

2008-07-10 10:45 作者:陳慧敏 房價下跌，學界擔憂，中國式的次貸風暴危機已浮現，房地產行業今年的資金缺口達人民幣7,100億元，今年7到9月是資金最緊的時候，中小型開發商將面臨生死大限。

中國經濟報引述國泰君安證券研究所的報告指出，2008年房地產行業資金缺口達人民幣7,100億元，相當於去年房市最高峰時新增房地產中長期貸款的兩倍。

報告說，不少地產開發商都有資金壓力，主要是去年高價拿地，今年必須付清土地出讓金，預估7到9月是開發商資金最緊張的時間，一些中小型開發商將面臨生死大限，房地產金融危機已初露端倪。

中南財經政法大學新華金融學院房產研究室主任王凌雲表示，中共中央持續緊縮的貨幣政策，已使開發商的融資難度加大，建設材料、人工等成本上升，增加所需資金，房地產市場景氣下滑，讓開發商處境更加艱難。

王凌雲說，房市不振影響房貸市場，房貸量減少，銀行盈利下降；已發放的貸款風險會上升，"房價下降，銷售不暢，開發商資金回籠慢，開發貸款的償還來源難以保證，且房地產價格下降，使房地產消費貸款的違約率上升。"

房地產高級經濟師章林曉說，房市存在濃厚投機心態，無法以"房價收入比"理論和"房價房租比"理論來解釋，只能用"追漲殺跌"理論才能解釋得通。

章林曉提醒，金融界如果以為房價跌幅不超過首付款比例，房價下跌對銀行就不會構成威脅，這種靜態分析相當危險。在投機佔主導地位的房地產市場，如果沒有非常強有力的調控措施，房價一旦開始下跌是很難剎得住，房價將會是螺旋下跌直到崩潰。

章林曉說，"如果不及時採取有效措施，中國式次貸危機將不可避免。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)