奧運後房價加速下滑的十二條理由

2008-08-01 23:35 奧運是當前中國的主題，奧運也是地產界議論的一個焦點話題，人們都在討論奧運後房價究竟是向上漲還是向下跌？不少的媒體已經開闢了專版，標題也極其醒目："奧運之後會降嗎？"我說會降，大概有這麼幾條理由： 

一、奧運一直是一些人炒做房價上漲的由頭，奧運結束後，再拿奧運期間會帶來這個、那個的發達和機會說事就不靈了。

二、以奧運話題炒做房地產項目的主要是投機購房者，奧運結束後，這些拿奧運話題炒做者肯定要集中拋售所購房屋。

三、自住需求者不管奧運會開還是不開都是要買房的，並且在這兩年由於房價一直在上升過程中，很多人都提前消費了住房需求，奧運會之後難有新的動力推動人們的購房慾望發生井噴。

四、今年以來，房市一直處於低迷狀態，房價下滑是不爭的事實，火暴的奧運宣傳都沒能刺激起房市的回暖，奧運之後，慣性運動只會加速房價的下滑。

五、雖然最近房價出現了空前的打折、優惠，甚至直降售價也不新鮮，但是房價的下降與兩年前上升的速度相比還是慢的多。從國家統計局的數據反應的信息看，房價還是一個上升的過程，只是速度上放緩了，因此房價還是有很大的下降空間。

六、由於上半年很多開發商還在繼續觀望，期盼金三銀四紅五月，以及六月飄紅七月流火的好時機，採取了延遲開盤的策略，但是計畫每每落空。可以預計下半年以後，房屋的供應量會有較大的增加，供應的增長肯定是房價下降的重要原因。

七、從購房人方面看，房價下降這個事實，讓很多的人對下一步的房價走勢有了更多的憂慮，雖然人們可能在降或者漲之間徘徊，但是這種心態會壓制人們的即時出手的行為。同時買漲不買跌的心理也是人們等待觀望的重要原因。

八、當前的宏觀經濟形勢層面通貨膨脹傾向明顯，通貨膨脹係數、CPI指數、GDP增長都在政府的控制指標之外，今後國家調控經濟運行的措施還會更加嚴厲，國家要求穩定的經濟運行模式不可能允許房價再次出現飛漲的情況。

九、由於今年新的勞動合同等保障性措施的推行，加大了企業成本，職工工資增長受到較大影響，一些地區和行業還出現了企業破產、倒閉、外遷，以及員工辭退等現象，總體收入的下降以及人們對未來收入預期的彷徨都直接影響到人們的購房慾望。

十、房地產市場大半年來的不景氣，甚至低迷下滑的事實，讓住房成為一個非常危險的投資項目，在這種情況下，住房市場的投資、投機行為不但不會增加，還會逐步退出，而住房市場上的投資、投機需求一直是推動房價上漲的最重要的力量之一，因此投資、投機需求的退出也是房價繼續下降的原因之一。

十一、多數分析認為當前的房地產企業資金缺口在7000億到一萬億之間，在經過這段時間的死扛之後，房市不但沒有回暖的跡象。而且，開發商借高利貸捂盤的代價太大，繼續堅持下去，資金鏈斷裂將不可避免。降低房價回籠資金依然是下半年開發商考慮採取的唯一措施。

十二、從今年開始政府方面繼續加大了保障類房屋的建設力度，現在北京地區已經有兩個兩限房項目開始銷售，這些項目的價格將成為人們判斷地區房價高低的重要參照物，將影響到人們接受普通商品房價格的心理承受能力，同時大量的保障類房屋也分流了相當多的住房需求，需求的減少顯然是房價下跌的重要原因之一。

其實根本沒有多少人相信房價還要上漲，我們聽到更多的是，"再等等！""房價還要降！"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)