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香港一手樓全年買賣 銳減5成

 2008-12-23 11:01 桌面版 简体 打賞 0
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金融海嘯衝擊下,銀行收緊信貸,單計下半年樓價急跌近30%,樓市表現急轉直下,發展商推盤被迫叫停,下半年黯淡市況抵銷上半年一手暢旺成交。中原地產截至本月17日數據顯示,今年初至今,一手私人住宅買賣登記及成交金額暫錄9113宗及716.8億元,預計全年將錄得9470宗及750億元,較去年全年分別下跌50%及39.3%。然而,樓市經過一輪急速調整後喘定,發展商於過去一個月先後推售多個新盤,12月一手成交料反彈有逾400宗,較上月升逾2倍。

香港文匯報報導,新地在"孖寶"-"原筑"及"壹號雲頂"的銷情理想後,乘勢推出本月第3個全新樓盤-大角咀"柏豐28",21日更正式開放現樓示範單位予新地會成員參觀及公開發售。新地發言人表示,21日有逾萬人次到場參觀,而特別為首5名新地會會員買家提供的5%優惠亦已全部送出;"柏豐28"至今共累售70夥單位(約佔項目單總數74%),平均尺價4600至4800元。

市場消息指出,新盤21日共售出逾24夥。據中原地產數據顯示,本月一手市場截至17日止,暫錄買賣登記43宗及17.3億元,預測整月約達400宗及總值50億元,將較11月的122宗及8億元,分別大幅上升2.3倍及5.3倍。不過,數據又顯示,全年一手私人住宅買賣登記暫錄9113宗及716.8億元,預測全年將錄得9470宗及750億元,較去年全年的18943宗及1234.9億元,下降50%及39.3%。

新盤成交於本月內倍增,中原地產研究部聯席董事黃良升認為,12月初兩個大型新盤元朗原筑及沙田壹號雲頂熱賣,並於本月開始陸續登記,但受到聖誕節長假期影響,估計未能全部趕及於12月份登記,料部分數字將於明年1月的一手登記中反映。

二手市場方面,中原地產預測,12月份的二手私人住宅買賣合約登記約有3500宗,總值100億元。11月期間港股走勢回穩,而且香港銀行放寬按揭,加上樓價顯著回落,增強市民的買樓信心,整體樓市氣氛逐漸恢復暢旺,帶動二手私人住宅交投回升約3成。

全年預測方面,今年全年二手私人住宅買賣登記暫錄得73596宗及2428.5億元,預測全年將錄得75160宗及2473億元,較去年全年的91308宗及2959.8億元下降17.7%及16.4%。截至17日止,12月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1940宗,總值55.1億元。預測整月登記會有約3500宗及100.0億元,將較11月的2656宗及76.0億元,分別上升31.8%及31.6%。




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