2008全美房屋買賣客戶調查

2009-01-28 08:03

NAR於2008年11月公布了當年房屋買賣客戶的年度問卷調查結果.共寄出133,000份問卷,客戶為2007年7月至2008年6月的房屋買/賣者,寄出時間為2008年8月,回收有效問卷10,053.其調查結果表現出一些不同以往的特點.
 
1,初次買房者所佔市場比例有所提高,為41%,而07年為39%, 06年為36%.
 
2,初次買房者的平均年齡為30歲,平均計畫居住10年,而07年為31歲, 7年計畫居住.
 
3,初次買房者的首付量平均為4%,而無首付著佔34%,而07年首付平均為2%,無首付佔45%.可以預計隨著08年貸款標準的提高,無首付的貸款將於 09年基本消失.同時基於房價的回落及貸款利率的下降,初次買房者的靈活性將進一步提高其在房市中所佔比例,同時基於其有限的房地產經驗,買房者將更依賴 於房地產經紀人的信譽,誠信度,對當地房地產的行情掌握度及誠實的建議.

4% 1僅有的賣主在選擇經紀人時僅基於佣金,而24%的賣主與經紀人在佣金上有討價還價, 13%的賣主並不知道佣金可以討價還價.  5.81%的買方與84%的賣方在交易中得到了經紀人的幫助. 

 6 Foreclosure的房屋在房市交易中的比例為6%,而07年僅為1%.有38%的買房者有意買foreclosure的房屋但未成功,原因為未能找到合適的房屋.
 
7,在選擇地區時,交通因素較為突出,可能是由於當時的高油價導致了交通費用的急劇上升.
 
8買房者平均看房時間為10週,看房數量為10個. 90%的買房者認為房屋是一項較好的投資, 50%的買賣者認為好於股票,而15%的買方擁有2座以上的房屋.

(文章僅代表作者個人立場和觀點)