樓剛倒，上海市住房局長：「增加供應」（圖）

5月至今，上海新開樓盤到處上演著銷售炒作，新樓盤開一個火一個。本週末，上海將再推10個新盤。漲價之風已四處蔓延，排隊搶房之景重現。據悉，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在接受《財經》記者採訪時表示，從供需平衡的角度，上海市政府將加大供應量，即在加大保障性住房供給的基礎上，加大普通商品房的供應。

這些措施，與上海市主要領導「增加供應」的要求不謀而合。於此，有的開發商亦開始人為製造一房難求的排隊盛況，聚集起現場人氣。

搶人氣先摸底

一位從事房地產銷售代理的資深人士表示，新房開盤方式的變化，隨著市場冷暖走向而變。

目前，所出現的樓市排隊搶房並不完全因為購房需求旺盛。而是開發商人為製造搶購氣氛，在銷售策略上營造熱銷場面，也是形成徹夜排隊、一房難求現象的重要原因。

在樓市較為冷淡的時期，例如去年下半年，新盤開盤大多採用提前放號、按照拿號順序挑房的方式。

「這種方式的好處在於，拿號時銷售人員就可以明確瞭解購房者的購房意向，並一一對應，對開盤當天的銷售情況也已有了大概瞭解，開發商心裏會比較有底。這也說明，此時開發商對銷售前景並不是很有把握。」

兜售貴賓卡抓人

據悉目前，「賣貴賓卡」、「先到先得」、「要挑房就排隊」的開盤方式正悄然在滬上各處新樓盤中「流行」。

位於浦東塘橋地區臨沂路、龍陽路口即將開盤的一家售樓處，為了吸引顧客，售樓小姐表示，開盤前幾天，將向有意購房者出售價值兩萬元的VIP卡，開盤當天，只接待VIP客戶選房。

因此，為了讓民眾搶先機，銷售人員通常會表示，「排兩天兩夜的隊呀！現在我們售樓處外面已經有50多個人排隊了，你趕快先到售樓處來交意向金吧。」、「要買房子就要抓緊！」

不過，一些知名的品牌開發商還是在銷售環節卡得比較緊。有的樓盤甚至對銷售人員封鎖開盤消息，直到開盤的最後一刻才公布，消除了銷售人員幫關係戶提前挑房的可能性。

13樓倒塌房區 賣了489套房

6月27日，上海市閔行區蓮花南路羅陽路口西側，「蓮花河畔景苑」小區一棟在建的13層住宅樓倒塌。繫上海梅都房地產開發有限公司開發，該公司註冊資金800萬元，持有三級房地產開發企業資質證書，「蓮花河畔景苑」原定於2010年5月交房。

據一位不願透露姓名的業主介紹說，蓮花河畔小區樓房一直銷售得很好，據說幾乎全部銷售出去了。她交款時的價格還在1.2萬-1.3萬元每平方米，最近已經漲到了1.7萬-1.8萬元。

樓盤總面積為65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房為主。截至6月27日，該樓盤共計售出489套房，累計合同均價為14297元/平方米，其中今年5月銷售出186套房。

當天，大批購買該小區樓房的居民趕到現場。房子的質量如何，可否退房以及如何索賠，是他們最關心的事情。27日，已有業主在現場要求退房。

購買了「蓮花河畔景苑」14號樓的毛先生說，現在聚集在小區門口意圖退房的市民越來越多。大家紛紛聯繫了當時購房的售樓處工作人員，但售樓處表示一切都在等開發商的通知。