深圳樓價再創新高 業者稱非理性發展

2009-09-15 21:18 反觀去年"9·15"以來的深圳房地產市場，樓市似乎正在強勁復甦。但是業內人士昨日在接受記者採訪時表示，一年過去了，深圳房地產行業由於自身調整進程的中斷，樓市正重新走上非理性的狀態。

據市國土房產部門的數據，去年9月，我市住宅均價為每平方米12431元。2007年樓市最瘋狂的時候，當年10月房價為每平方米17350元。

但是，今年3月以來，深圳市一手房價已連續上漲6個月，帶動二手房價格同步上漲。8月份一手房均價已突破了2007年10月歷史高位，達到每平方米18380元，比去年同期上漲21.39％，比2007年最高價還要高出6％。

"去年9月，市場經過了一年的調整，這是一個對已經長達5年積累的市場非理性的修復。可以說，當時的市場相對比較理性。而自今年6月開始，市場的不理性又重新表現出來。相對於目前，一年前的深圳樓市更為理性。"綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對記者說。

他說，這一種非理性突出表現在兩個方面，一是投資客比例居高不下。中原地產報告顯示，投資客湧入成為今年樓市的顯著特點，3月購買二手房目的是投資或自住兼投資的比例為10％，4月份達到15％，而5月已經達到近30％。有的片區甚至高達40％∼50％。二是8月房價已經達到近幾年最高位，這種上漲顯然是非理性因素在起作用。

宋丁認為，去年9月，雖然樓市調整已經一年，但是，市場調整並不充分，一些政策法規、行業操守上的反省也沒有到位，人為的刺激使這種調整被迫中斷，寬鬆的環境掩蓋了一部分行業自身調整的需要。他認為，"深圳樓市需要有一個好的調整。"

中原地產深港研究中心總監張偉也認為，深圳樓市自2007年開始的調整，是市場本身的一種需要，如果不進行人為的刺激，市場會走自身的運行週期。今年 6月以來，大量資金湧入樓市，目前，一手普通住宅和二手房已經賣不動，而豪宅卻賣得很火，豪宅現在成為一種純粹保值投機賺一把的手段。他說，"比如在後海片區，一手豪宅賣得很好，而二手豪宅卻不好賣。這種信號比較危險。"

記者在採訪中發現，許多人士表示當前的市場"不好分析"、"看不懂"。記者昨日致電寶安區一位開發商負責人時，他表示，"目前也正在對市場進行研究，但看得不是太懂，能不能過幾天再採訪。"

世華地產研究中心總監肖小平表示，深圳樓市這一年來，有點像在大霧天坐過山車。參與這個遊戲的人，懵懵懂懂地經歷了從低谷攀升至高峰，然後又開始從高峰緩慢地下滑。至於下一步會怎麼走，是繼續下滑，還是會有所回升，仍舊沒幾個人能看得清楚。

業內人士認為，這一種現象也正表明瞭樓市已經處於一個敏感節點。

不過，業內人士表示，如今的非理性已並非2007年那樣瘋狂。從事銷售一線的百仕達地產市場副總監湯愛民說，經歷過兩年來市場的起起伏伏，發展商肯定會趨於更加理性，相對於一年前，發展商目前雖然表現得更主動、更大膽、更樂觀一些，但是在資金安排、樓盤定價等方面會吸取教訓。

肖小平說，"與2007年的瘋狂相比，這一年來的買賣雙方均理性了不少。最明顯的表現是，跟親戚朋友借錢炒樓的現象沒有了。在成交火爆的時候，雖然仍舊有不少投資客入市，但這些投資客的資金實力普遍較強，而且對市場前景並不是一味地看好，可以說他們在心理上、資金安排上，都做好了迎接市場轉向的準備。 "

(文章僅代表作者個人立場和觀點)