樓市蹦盤前夕 樓市炒家空前大逃亡

2009-11-27 05:43 作者:牛刀 你見過在北京二手房成交量一天達到1273套嗎？你見過上海十多人搶一套二手房嗎？你見過深圳現場拍賣一套二手房價高者得嗎？這些都是近來發生的新聞事實。各大媒體，地產新聞鋪天蓋地，轟炸著城市居民脆弱的心靈，於是，大家一股腦的心甘情願的唯恐買不到房子似的去搶購二手房。

967 套！深圳規劃與國土資源委公布的betway体育手机网 數據顯示，11月20日深圳二手房單日成交再創歷史新高。截止到11月20日，本月深圳二手房成交已超過1萬套，而上週4126套的成交量已與年初的月成交量相當。一週的成交量相當於一個月，一天的成交量屢創歷史新高，相當於正常情況下4天的成交量。是什麼人在哄搶房子？

再來看看北京，來自北京房地產交易管理網betway体育手机网 數據顯示，北京二手房近日創下了日均成交一千多套的歷史最高記錄。據統計，11月以來，二手房成交量已突破2 萬套，單日平均成交達1031 套，相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚。按照目前發展趨勢預測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬套，超過2006年-2008年三年的總和。二手房市場迎來十多年發展歷程上的最"輝煌"的時期。

上海的二手房同樣瘋狂。二手房市場已超過一手房成為上海樓市成交主力，11月24日，漢宇地產公布的betway体育手机网 統計數據顯示，10月份，上海一手房成交量為 13195套，而同期二手房成交量為總成交套數達到了21177套，二手房成交量為新房成交量的1.6倍。據統計，10月份整月全市一手商品住宅供應量為 128.64萬平米（11481套），成交量為150.4萬平米（13195套）。兩者的差值為21.75萬平米（1714套）。

與成交猛增相匹配的是二手房掛牌量的暴增。市場人士認為，北京、深圳、上海一夜之間，到處都是掛牌出售二手房。從上海來說，10月份，二手房成交量的 21177套與掛牌量的17549套之間的差距高達3628套，佔10月份掛牌總量的21%。但即使是這樣，與上海全市截止到11月20日高達77908 套的總計可售掛牌量相比，目前的供求缺口消化存量需要21個月以上。

明眼人一看就知道，這是樓市蹦盤前夕，中國樓市炒家大逃亡。炒家逃亡一點也不奇怪，他們已經很清楚這些房價是怎麼漲上來的也同樣會怎麼跌下去。奇怪的是，居然有那麼多人在那麼高的價位去接盤。據北京多家中介公司統計，11月中上旬京城二手房價已經達到了12435元/平方米，比10月同期上漲超過3%。目前上市的房源中有八成業主直接提價4%以上。不僅如此，成交過程中繼續加價的比比皆是。甚至部分業主為了促進成交，直接將市場價提高5萬以上掛牌，給購房者留下1萬-2萬的議價空間。

不得不驚嘆中國樓市炒家的謀略，逃亡都如此精彩。也不得不哀嘆中國老百姓的悲哀，明明是這麼高的房價，卻偏偏要去接最後一棒。從擊鼓傳花的遊戲的最後一棒中，我明白了魯迅先生那句至理名言的真諦了----哀其不幸，怒其不爭。

其實仔細一想，這幫樓市炒家沒想什麼高招，只不過是在媒體四處散播政府優惠政策到頭了，通貨膨脹就要來了，你看房價一直漲再不買明年還要漲。就是這些，可是，炒家比誰心裏都清楚，從澳大利亞加息開始，就已經注定了全球G20國家已經面臨退出刺激經濟計畫的艱難選擇，中國央行加息是遲早的事，房價的好日子已經到頭了。所以，炒家紛紛大量拋售手中的物業。本來拋售物業是應該降價的，但是，不，就像中國樓市的去庫存化，在政府的幫助下偏偏漲價來去庫存，結果取得了意想不到的成功。

這就是中國。歐洲許多國家從金融海嘯以來，房價下跌了60%，到目前為止，儘管美國樓市連續5個月回升，但是，至今也沒有看見異常漲價的跡象。只有中國面對即將到來的危機，國民心態是如此的脆弱。根本用不了多久，一切將真相大白，然而居然有這麼多的人走不出黎明前的黑暗。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)