上海新聞晨報報導，昨天上海一場房地產展示交易會上，新的建案漲聲一片，一些建案出高價也買不到，想買的人只能等"明年開盤、後年交房"。
最熱門的焦點是"米老鼠效應"，隨著上海要蓋迪士尼樂園的消息宣布，帶動迪士尼樂園周邊建案售價直線飆升。
在這個交易會想買總價人民幣200萬元以下的房子，只有"覓小"或"求遠"往上海的郊區去找，甚至得跨省住到貼著上海的江蘇昆山。
在房市熱門的狀況下，上海多數銀行全年信貸目標已經達成，房貸市場賣方市場氣氛濃厚，變成銀行挑客戶，而非客戶挑銀行。
近期多數銀行都明顯調高對首套房貸的利率門檻，一些房齡20年左右、面積較小、貸款金額在50萬元以下的房貸，即使滿足首套自住房的標準，一般也很難從銀行申請到7折利率。
表面上銀行有首購優惠7折利率可申請，但銀行都會以銀根緊的理由，表示放款至少要等到明年，部分銀行雖表示可以放款，但利率只能打8折。
銀行人士透露，"銀行其實不缺錢，現在差不多完成了全年放貸任務，再接新客戶自然希望利率能定得高一點，貸款不多或者個人資質較差的，就以沒錢為由拖著不辦"。
相對本土銀行高姿態，在中國的外資銀行仍然看好中國房地產市場前景，不但願意貸7折的優惠利率，還提出送產險等附加好處，主動爭搶市場。
不過，外資銀行在中國處於先天競爭劣勢，例如沒有公積金貸款服務，銀行據點少還款不便等因素，還是沒辦法和中資銀行全面競爭一手房貸市場。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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