美經濟學家：中國大城市房價已漲過頭

2009-12-14 11:06 中國大陸近來房價飆漲，消費者物價指數（CPI）由負轉正，以及股市震盪加劇，專家認為，中國資產泡沫已經形成，為防止泡沫繼續膨脹丶破裂，政府必須出手適當干預。

北京商報報導，「金融制度的重新設計：聚焦資產泡沫與金融監管」論壇昨天在北京舉行，中國的房地產市場泡沫是政府官員丶學界專家丶企業界領袖關心的主題。

美國耶魯大學金融學教授羅伯特．希勒說，「中國樓市價格在一些大城市已經很過頭了，這種急速增長確實存在泡沫。」

美國康乃爾大學金融學教授黃明表示，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進，但城中心房地產緊俏，而中國文化強調「住房」，同時中國資本市場發展及投資機會有限，房地產成了投資與投機的重要市場。

中國人民銀行副行長朱民指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經過陡直上升後，在危機中居然還在往上走，這當中是否有投機性因素值得研究。

朱民日前在另一場研討會中說，中國經濟在反彈中面臨結構調整和去產能化的壓力，但流動性過剩不解決結構性問題，只會推高資產價格，確實存在潛在資產價格過分上升的可能。

越來越多的數據支持中國「資產價格過分上升」。房地產代理機構美聯物業發布「關於北京丶上海丶深圳三地樓市的泡沫程度」報告顯示，隨著房價暴漲，北京房地產泡沫程度位居3大一線城市之首，且泡沫不斷擴大。

調查顯示，11月份北京房地產平均租售比再創記錄，達到1：546，部分區域甚至達到1：700。美聯物業市場總監張大偉說，2008年租售比約1：400，1年漲了25%，國際慣例是不應超過1：300。

數據顯示，目前上海租售例高達1：500，深圳為1：450。

此外，房地產泡沫化另一個指標是房價收入比。

數據顯示，今年前3季北京市城鎮居民人均可支配收入為人民幣2萬41元，成長7.9%。據前3季數據推斷，北京城鎮居民人均年收入為2萬6720元，雙職工家庭年收入為5萬3440元。

目前北京約100平方公尺普通二手房普遍超過200萬元，按首付50萬丶貸款150萬計算，20年本息合計211萬，總共是261萬，一個家庭不吃不喝需要賺49年。

更危險的警訊是，11月份北京普通商品房成交創3年來同期最高，而投資客的比例不斷加大。

一項針對北京上海深圳購房的調查顯示，北京62%登記購房者表示手上如有剩餘資金，房地產將是首選投資目標，上海為51%；另調查顯示三地二手房市場的非自住買家已遠超5成。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)