中國房地產還會"一枝獨秀"多久？

2009-12-16 23:51 中國國務院總理溫家寶在日前主持的國務院常務會議上明確提出："加強市場監管， 穩定市場預期， 遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。"此語一出， 即可有專家解讀為，這是中國政府對房地產價格由"抑制"走向"遏制"，加大控制房價上漲的力度。那中國房地產價格在政府的"遏制"中還會"一枝獨秀"多久？下面請聽自由亞洲電臺記者聞劍的採訪報導。

套用中國香港學者的話說，中國房價， 特別是一些大城市的房價已經高到"高度政治敏感的階段"。難怪國務院在對待調控房價的措辭上都字斟句酌。

對此， 上海地產律師劉軍廠表示："這個只能說是大家可能對這個文學字的字眼上可能有一個猜測。但是總的趨勢來講，中國的房地產有些大城市，的確還是有點過高的的。長遠來看的話，肯定是對銀行、對國家發展肯定是不利的。我估計除了兩年改五年這個政策以及其它的政策相繼出臺以後，針對調控房地產價格可能還會有一些相關的政策的。包括銀行信貸呀、二套房貸呀，甚至還有原來的優惠政策。我估計將來有可能會有的。"

劉律師所說的兩年變五年指的是個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到原來的五年。美國著名金融學者、耶魯大學教授希勒博士近日深圳的有關研討會上表示，在中國的深圳、上海等大城市的房價收入比達到36倍。中國社科院學者曹建海表示， 中國房價上漲的瘋狂程度超過了歷史上任何時代。國際上公認，房價收入比在3到6倍屬合理範疇。

那現在的問題是， 中國房地產"扶搖直上3000米"的高價位能否在中央政府宣稱的"遏制"中平抑， 甚至降價？對此，上海著名地產分析人士顧海波幽默地說："樓在我在，誓與樓市共存亡。這是中國經濟的現狀。就說樓在我在，樓不在我也在。它現在除了樓市以外，它現在其它沒有任何抓手。所以說我感覺這個危機，可能這個泡沫還要持續下去。所以最後有可能會無言的結局。因為什麼道理？因為2003年開始，我們就開始調控房地產了。羞羞答答，猶抱琵琶半遮面。我一直講，我們要有十六字方針：管住地根，管住銀根，一致投資，一致投機。它實際上是我感覺到是有點黔驢技窮啊。"

顧海波表示，中國政府目前處在兩難的境地，目前經濟發展太過依賴房地產的拉動，沒有其他可以依賴的經濟拉動行業，即顧海波所說的"抓手"。因此， 顧海波預測， 中國房地產不回歸正常， 中國經濟將"不著陸"， 要"著陸也是硬著陸， 最起碼也是傷筋動骨"。

劉軍廠律師也表示，別指望政府的"遏制"措施能將房價拉回到三四年前的價位："這個房地產價格從我們這邊來看的確是有點高，但是你怎麼說呢，政府它要調控，它基本上市場經濟規律它也是要遵守的。它可能將來是一個組合拳了？不可能單純出臺一個什麼政策，阻礙房地產價格競爭跌下來或者是怎麼樣。我覺得不現實。只能說是房地產原來瘋狂上漲這個勢頭得到一些減緩，得到一些在理性的範圍之內。從我個人來判斷，說讓房地產價格回到2007年，2006年那個階段，我覺得這個可能也不太現實，而且可能也不一定能做得到。因為它畢竟也是市場經濟規律，也有需求的因素在裡面。"

不過， 顧海波認為， 中國房地產對於中國經濟發展而言現在是"救命稻草"， 將來是"定時炸彈"； 老百姓不要讓政府宣稱的"遏制"措施忽悠："這個‘定時炸彈'始終會引爆。所以說我跟老百姓這麼講：提高警惕，保衛口袋，一顆紅心，兩種準備，在泡沫當中游泳，時刻準備上岸。"

中國社科院學者曹建海近日對外表示，中國房地產價格泡沫目前至少達到了70%。在泡沫對中國經濟發展和老百姓產生破壞性"破滅"之前， 中國政府能否建設性地主動擠出地產業的泡沫？中國宣稱到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題似乎是一個不錯的衡量指標。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)