09年中國賣地賺1.6萬億 北京再現天價地王

【看中國訊】據悉，2月2日，國土資源部土地利用司司長廖永林在土地供應新聞通氣會上透露，2009年中國各地「賣地」收入近1.6萬億元，同比增長63.4%；國土地出讓總面積20.9萬公頃，同比增加38.3%。據稱，近1.6萬億元的土地出讓價款創下中國國土地出讓歷史的新高。

根據《2008國土資源公報》顯示，全國2008年出讓土地面積16.31萬公頃，土地出讓價款約為9600億元。將2008年和2009年的數據對比後可發現，2009年的土地出讓單價比 2008年增長了29％左右。但廖永林表示，2009 年土地出讓單價增幅多少還需要進一步統計和核實。

與此同時，土地拍賣中不斷出現創記錄的新地王。1月21日，中海地產力壓保利拿下北京豐臺區花鄉六圈村一宗地塊，而付出的代價是59.7億元。這是繼去年11月大龍地產用50.5億元創造北京新地王后，又一國企房地產開發企業在北京土地公開出讓市場上祭出的最大手筆。

在這個新地王的幫助下，北京賣地收入也直線飆升。截至1月21日，在1月份的短短21天中，北京土地整理儲備中心公開出讓了15宗土地，土地出讓收入達到了132億元，平均每天進賬近6.3億元。

據悉，這塊地的起拍價為20.25億元，最終的成交價超過起始價大約195%，折合樓面地價為17150元/平方米左右。據稱，當日到場的還有保利、中海、中鐵等國企巨頭。競拍後期儼然成為了央企的舞臺。

北京晨報記者在調查中發現，近年來拿地勢頭越發勇猛的國企在其中扮演了主要角色，它們往往天價拿地後再再變身謀利。

2009年6月30日，中化方興投資管理有限公司決戰群雄，最終以40.6億元奪得北京朝陽區廣渠路15號地。該地塊樓面價高達16240元/平方米。

時隔半年，就在業內還深為地王開發成本擔憂之時，建設單位中化方興投資管理有限公司提交申請，對廣渠路15號項目規控調整，調整的方法包括增加容積率、建築高度以增加可售面積。而每一個調整內容都可以成為未來產品提高售價的支撐點。

雖然一再警告國企天價圈地所積累泡沫風險，但未見新年收斂，首拍再落國企。華高萊斯國際地產顧問(北京)公司副總經理公衍奎認為，目前居高不下的房價已經使土地市場的泡沫很嚴重，在原來就已有泡沫的市場上再放大，泡沫極易幻滅，甚至可能帶來無法想像的「滅頂之災」。

「推漲了的房價自然要公眾埋單，泡沫破裂虧損了財政、虧損了銀行、虧損了國企，最終埋單的還是公眾。」經濟學博士馬洪漫說。