量縮價跌，長三角房價大退燒

2010-02-10 12:00 在中國政策一連串調控的綜合作用下，大上海地區房市成交情況，已明顯出現萎縮遲滯情況，包括上海、蘇州、杭州等地，今年2月份以來，已有量縮價跌趨勢，房地產業內人士形容，蘇州房市已進入休眠期，杭州處於冰點狀態；中古屋仲介業者也預估，上海房仲業在5月份，可能面臨關門歇業潮。 2009年中國房地產市場熱度超乎尋常，房價高度飆漲，去年底，中國政府調控力道明顯增大，今年初，中國國務院出手「國11條」；隨後，中國人民銀行宣布從1月18日起，調高存款準備率0.5％，這項舉措，意謂著金融監管的力道明顯加強，房地產業者分析指出，此次收緊銀根與市場資金過剩、房地產市場過熱，存在關聯性。 此外近日傳出中國銀行等金融機構已停止個人首次購房房貸打7折優惠的政策。使得房地產市場聞聲下挫。 進入2月份以來，交易更為清淡，根據搜房網報導，1月上海的中古屋市場，呈現無成交量，大幅下跌情況，平均每個門市，每個月只能「分攤」到一戶；而2月份，日平均成交僅有0.5戶，成交量明顯難以維持店面的日常開銷。 上海永慶房屋研展部統計資料顯示，1月上海各行政區中古住宅成交量，比上月都普遍下降6成左右，松江地區衰退程度一馬領先，1月份僅成交602戶，遠低於平常的2,000戶上下的水準，比去年12月的2,268套，減幅達73.5％。 永慶房屋總經理陳史翎判斷，如果這種現象連續維持3個月，上海仲介公司的關店潮可能再出現。 此外根據蘇州的媒體報導，蘇州房市2月份以來，已不止一次出現「零開盤」的雙休日，而成交量也展現出不斷下滑的曲線，可以說蘇州房市已經提前進入春節長假，呈現休眠期。 杭州的市況方面，據杭州透明售房網資料，杭州主城區2月份第1週房屋成交，共計236戶，顯示房市仍處於冰點。從資料上看，主城區成交量與上週呈現持平狀態，每天成交量仍不足35戶。(文章僅代表作者個人立場和觀點)