中國房價今年是否大跌引起猜測

中國政府接連推出一系列措施給房地產市場降溫。市場已經受到震動。業內人士稱新措施為「史上最嚴」，力度之重，前所未見。一些金融機構預測，今年中國房價可能下降20%。但是，西方專家懷疑，震動之後很可能泡沫依舊。

法國BNP巴黎銀行星期五發布預測，認為隨著中國政府收緊信貸、增加土地供應和可能推出的房產稅等重要措施的實施，中國的房屋價格可能會下滑20%。

這是第二家國際金融機構對日益紅火的中國房地產市場做出下行走勢的預測。花旗集團的分析師在星期四表示，重手之下，房地產市場出現拐點難以避免。

最近幾日，中國政府調控房地產市場的新措施接連出臺，先是在4月14號推出新國四條，也就是國務院常務會議制定的四條措施，接著是在五天之後又推出力度更大、目標更明確的新國10 條，把房價跟社會穩定等量齊觀，表達了北京治理房地產市場的決心。

新措施除了表達政府的政治決心之外，還針對開發商哄抬房價，投資投機購房以及各種名義的炒房行為在貸款、納稅記錄和購房數量等多方面做出了具體的規定。

這些被許多業內專家稱為「精準」的炸彈在市場上初步造成了不小的震動。部分熱點城市的房地產市場發生了一些變化，搶購的浪潮已經退卻，開發商一改惜售、不斷加價的做法，轉而給買房者提供一些優惠。購房者也開始觀望，甚至出現了許久不見的退房現象。連任志強和潘世屹這些房產大亨都認為，形勢嚴峻，「真正的重拳也許還在後面。」

倫敦資本經濟學公司的中國經濟分析師馬克．威廉姆斯(Mark Williams)表示，北京給房地產市場降溫是整個經濟調整的一部分。某些地區房價上漲過快正在引起越來越廣泛的不安。

威廉姆斯對美國之音說：「是的，人們有理由對房價的上漲速度感到不安。某些城市的房價上漲幅度太大，令人擔憂，特別是高級住宅價格的漲幅。3月份，全國房價同比漲幅接近 12%。」

威廉姆斯認為，政府推出的這些措施應該能夠對房價產生一定的遏製作用，特別是高端住宅的價格。

但是，中國政府目前已經採取的這些措施是否真的能夠收到預期的微調作用，扭轉房價飛速上漲的勢頭，甚至像許多人期望的那樣催生房價的拐點呢？ 對此，不少專家依然持懷疑態度。

多年來一直在觀察中國經濟的美國律師章家敦認為，大量的事實表明，中國可以制定很好的經濟政策和法律，但是政策的實際收效則是另一回事。章家敦對美國之音說：

「很顯然，這些新規定定得都很好。這點沒有什麼疑問。真正需要懷疑的是中國人是不是會按照新規定去做。中國有太多的規定都不能夠得到落實。關鍵是執行。」

章家敦舉例說，銀行業現在根本沒有最基本的客戶資料庫，很多人用現金買房也不經過銀行，很難弄清楚客戶擁有多少房子。所以，區分一套房、二套房和三套房很不容易。這一點要是做不到，怎麼能夠保證一套房的優惠，限制二套房的購買，嚴格控制三套房的措施呢？

章家敦認為，新措施並不是按照市場原則制定的，是通過行政手段在市場上造成一種恐怖氣氛，以期達到遏阻房價的繼續上漲。這種思路只能產生短期效果，時間一長，一切都恢復了原樣。

美國西北大學的中國金融問題專家史宗翰很贊同章家敦的觀點。他表示，中國最出名的一個現象就是上有政策，下有對策，沒有切實可行的辦法，好政策、好規定是沒有用的。而且，現在的政策許多是針對開發商的，沒有擊中要害。

史宗翰認為，房價飛漲的要害是沒有房地產稅。只有把房地產稅落實了，才能夠給那些擁有多套房子的房主造成足夠的壓力，迫使他們拋售，增加市場房源。史宗翰對美國之音說：

「我們需要有房產稅。但是政府不會把房產稅付諸實施的，因為政治反對力量太大。結果呢，政府是不會這樣做的。無論是地方政府還是房地產開發商都堅決反對增加這項稅賦。他們在決策層面有很強的力量。」

不過，新國10條裡面已經提出要通過稅收政策引導合理住房消費、調節房產收益。當局正在考慮在徵收暴利稅、消費稅還是房產稅之間做出選擇。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)