炒房客:樓市新政傷不到我們倒霉的是普通人

2010-04-26 00:28

面對氣勢威猛的四記「重拳」，幾位職業炒房客似乎顯得並不緊張，一句話形容就是「兵來將擋水來土掩」。

中國不缺身份證

北京的炒房客申先生是溫州人，手中握有十幾套商品房，僅在建外的東方瑞景就有11套，數年的炒房積累收穫頗豐。他從來不相信北京的房子會跌，用他的話說，除非北京人口出現負增長，否則北京的房價最少還要漲10年。對於這一次的樓市調控政策，他認為，新政對新炒房客會有些影響，對他們這些老炒房客，基本沒有什麼衝擊。

他說，新政打擊最大的是那些手裡有點急需，想改善居住環境的老百姓，比如想給子女買房，想把自己的房子換大一點的，對於炒家基本沒什麼作用。「這就如同炒股，國家每一次打擊股市泡沫，最受傷的是做價值投資的善良百姓，而對於那些真正的炒家作用微乎其微。」申先生說到，「你信不信，即便房地產泡沫破滅了，最倒霉的絕對不是我們這些人。」

而當問及新政是不是會增加炒房成本時，他反問了一句：中國還缺身份證嗎?

資深炒房員不懼房產新政

一個資深炒房人告訴搜狐財經，房貸新政的頒布雖然對購買二套住房的人打擊不小，但作為老炒房者，已經做好了風險預期。

「據本人瞭解的內部消息，本次政策只在部分一線城市實施，在原本房價不高的二線城市根本不會實施，知道為什麼去年開始萬科、富力、恆大等大型房地產公司在二三線城市布點拿地嗎，因為政府調控的目的是，限制一線城市房價上漲，帶動二三線城市的土地價格及城市發展。其實早在去年我已經在有潛力的二三線城市布局了，雖然上漲空間有限，但租售比高，穩掙不賠，接下來就等著去一起炒作二線城市。」炒房者謝先生告訴搜狐財經。

同時謝先生對物業稅的開徵也有自己一套解釋，「物業稅將在5年以後開徵，那時候全國已經沒有一塊便宜的土地了和房子了，國家也賣不掉多少房子了，中國人口紅利時代過去了。國家的稅收也沒有了保證，而傻老百姓已經強烈呼籲物業稅了，那時候，我們炒房的人早就全部解套了，死的人是誰大家都知道了。」謝先生信誓旦旦的說。

調控政策出擊商用房的投資價值更大

陳先生，28歲，資深炒房人。對樓市的走向瞭如指掌。昨天記者就樓市新政問他看法的時候，他平靜的說，「其實去年年底，國十條的出臺我們已經開始拋售了，我們已經料到了會有更大的動作去控制房貸，現在套在裡面的都是剛剛炒房的。我們這些早就出手了。」

當記者問及陳先生現在是否還會繼續買房子的時候，陳先生說，兩個星期前，剛剛成交了一層1000平以上的商業用房。

「現在長安街眼線的民用住房是4萬/平方米，而寫字樓只卻只有3.8萬/平方米。這個時候買商業用房很划算的」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)