移民生活感嘆：溫哥華養房費用驚人！

2010-08-23 15:05

溫哥華的養房費用中，主要包括物業稅費、保險費、供暖及水電費、物業管理費、維修費用等。個人感覺，最不靠譜也不好預測的費用當屬維修費了。

一般來講，如果你買的是二手房，那就要對維修費有很充分的估計。兩年前，朋友住的二十年的高層樓房出現了牆體滲水現象。當時業主委員會討論維修方案，據說分攤到每家的費用要在2萬加幣以上。後來幾經反覆，終於在去年找到了一家公司說是可以用新方法來解決問題。最終，朋友掏了1萬5千刀。

除了這類維修費，還有一類就是自己室內的修修補補，也花費不菲。一旦房子出現什麼問題，如果自己不能搞定，那就要破費了，即便是水暖、電工，基本上人家來一次就要幾百塊(一般個人產權的房子物業公司是不負責室內用品的免費修理的)，如果需要兩天，那就要差不多2000塊了。

前幾個月，朋友的一個兩室的房子，趁BC省去年推出的房屋裝修可以退稅的刺激政策，把地毯換成木地板。買地板等材料花費3000刀，一問人工報價，要6000刀，兩倍於材料費，最後只好自己動手了!另外一位住兩層 Townhouse 的朋友，也想換地板，因為室內有樓梯，人工費報價最少的也要12000刀以上!最後因為自己也不想幹，乾脆不換了!

除了維修費用，還有一些是固定的支出，比如：

物業稅：在溫哥華購買房屋後，享有永久產權但是每年要交物業稅。物業稅是一個統稱，包括很多項, 有稅收部分，也有各種費用部分。稅收部分的稅率具體劃分很細，根據物業的性質不同也不同，其中商用物業稅率遠高於住宅物業。豪宅多(佔地多)、治安好(警察多)、商用物業少的地區，住宅物業稅率就要高一些。

物業稅的多少是根據政府對物業的估值乘以稅率來計算，大溫地區的各市的稅率都不同，每年也都不一樣。最近幾年，大溫地區的住宅物業的稅率大約為千分之 4-6，政府估值是委託一個評估機構，按照周邊上一年度的成交價作為參考來估價，因此只比市場價低10%-20%左右(如果買入物業比政府估值高25%以上，則一般認為買貴了)。因此綜合的年物業稅大概就是購買價的千分之4-6(其中包含了稅收部分以及費用部分)，並且隨著物業的升值而增加。

學校及教育、道路及交通(看看五花八門的溫哥華路邊停車標誌就知道市政基礎設施的花費肯定不少)、垃圾清理、治安、水電等公共設施的費用、公園等，都需要建設及維護，這些就是物業稅的收取依據。在大溫哥華地區，物業稅佔市政府收入的一半以上(溫哥華市大約佔58%)。

保險費：有銀行貸款，當然必須買保險，另外溫哥華的獨立屋都是木屋，購買保險本身也是必要的。保險的另一個用途就是發生意外損害的時候可以不用扯皮。保險費當然是根據房屋(土地不存在火災保險的問題)、室內家產價值等不同而不同，這裡以前面提到的文章中博友提供的估算，50萬的房屋每年保險費 1000元計算，大概是千分之二，當然會根據情況有所不同。

物業管理費：除了以上這幾項費用外，住公寓或者Town House的，還有管理費。新的樓盤，公共設施的維護費用低，管理費就低一些，一般100多刀/月。但是隨著年限的增加，物業管理的費用也會增加幾倍。高層公寓樓，如果有游泳池、健身房、活動室等，則維護費用高(尤其游泳池的運轉費用高)，管理費就高。獨立屋，不需要交管理費，但是需要自己剪草、澆水、清雪等。自己家的花園，草太高太亂會收到政府信限時整理，限期過後還不及時修剪是要罰款的。要是下雪那就更慘了，必須及時清理，這個可以參考以前的博文：不掃門前雪麻煩有多大。

還有一項費用，就是供暖費。獨立屋或者 Townhouse 是自己取暖的，好在溫哥華冬天不冷，這項花費不多。公寓的供暖費有些適合在電費裡面的，供暖季每個月可能要多出100多刀的電費。

綜合起來，溫哥華養房子的成本，要遠比國內高，其中尤其以維護費用差距最大。個人感覺，這主要是因為國外的人工費用高導致的。不僅僅是物業服務方面，其他任何需要人工的地方，費用都沒法和國內比,比如聘請保姆、司機、園丁，一般人根本不要去想了。所以啊，要想在國外生活，男士們要會些基本的修理功夫，女士們要有好的廚藝，還要學會從中獲得樂趣。這一點，和我們在國內的生活有很大的差別阿~~