多地樓市黃金週遇冷

2010-10-05 15:11

9月29日，國家有關部委再出重拳調控樓市，從「十一」黃金週開始顯現效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，多城市成交量明顯下降，黃金週前幾日樓市的「含金量」明顯不足，慣例的「金九銀十」恐怕將成黃粱一夢。專家認為，新政策在黃金週之前出臺，成交量出現急剎車，這可能成為近幾年最「冷」的黃金週，市場將再度回歸理性。

購房者的觀望情緒加重

根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，9月30日，北京二手房簽約量出現井噴，達到1067套，也是新政後首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日，交易量迅速跌至谷底，兩天共成交18套。

新的調控政策加重了購房者的觀望情緒。在上海，被稱為樓市「晴雨表」的「假日樓市•秋季房展」3日上午開幕，部分樓盤優惠幅度巨大，「直降10萬」。同時，在海南旅遊房地產博覽會上，很多樓盤推出了一次性付款折扣的優惠措施，還有項目打出買樓贈面積、贈裝修和家電等促銷手段，但都並未出現火爆場面。同樣，betway体育手机网 數據顯示，杭州市在新政出臺的當天成交量僅為前一天的十二分之一，9月30日，杭州市區商品房共預訂31套，預售269套，而前一天的數字分別為預訂361套，預售421套。

開發商或面臨資金壓力

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，這一波緊縮型調控後，房地產市場再度降溫，10月的市場表現將比9月差些。今年第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8－9月份略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調。

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍稱，此次調控明確提出，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發商違規將被切斷「銀根」，使其再次面臨資金壓力。

綜合各地情況來看，新一輪的樓市調控政策明顯給了購房者信心。但業內人士稱，樓市調控的長期效果如何，還要看各地推出的具體細則及執行情況。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)