虛假樓盤 昆明2千多人購買 詐騙近3億

2010-10-11 23:03

五星級酒店裡的售樓處、媒體上大肆的廣告宣傳與政府單位的「團購協議」、每平方米比周邊樓盤便宜2,000元的優惠價格……昆明的「華西•濱湖國際生態城」吸引了2,000多個市民和40餘家單位搶購，到頭來竟是一場徹頭徹尾的騙局。

每平方米售價比周邊樓盤低2,000元

「毗鄰滇池國家旅遊度假區，江蘇華西村參與投資，每平方米售價4,900元，比周邊樓盤低2,000元……」今年初，昆明「華西•濱湖國際生態城」成了受到昆明人熱捧的熱門樓盤。

今年5月，從浙江來昆明做生意的陳先生在房產中介公司「21世紀不動產」一名員工的極力推薦下，購買了一套88平方米和一套118平方米的住宅，並繳納了房款總價30%的「代建誠意金」，總計30.28萬元。

4個月前，曹華春以每平方米4,900元的價格在「華西•濱湖國際生態城」訂購了一套130多平方米的住宅，並繳納了20餘萬元首付款。然而，對新居充滿期待的曹家人怎麼也沒想到，說好10月開盤的房子竟是子虛烏有的「空中樓閣」。

據初步統計，短短半年間，有40餘家單位和約2,000名市民被騙，涉案資金近3億元。

「公司是虛報註冊資本成立的，樓盤項目是虛構的，戶型圖是網上下載的。」調查人員普令德說。

40多家單位參與團購 被當作騙人幌子

「我們也懷疑過這個樓盤有問題」。一位購房者說，公司拿不出預售許可證，但他們的解釋是正在辦理，因此每平方米才會便宜2,000元。「又看到他們與一些政府單位的團購協議，我們就更吃了定心丸。」

「楊慶榮等人把搞單位團購作為重點，親自上門賣房。很多單位想為職工謀點福利，就簽下了團購合同或意向性協議。」普令德說。據初步查實，被騙單位達40多家，涉及司法、教育、衛生等系統。

另一方面，這些所謂的團購協議也被騙子們利用了——每當散戶有懷疑時，楊慶榮等人就拿出團購合同或協議說：「看，這麼多大單位都在買。」

高回扣誘餌 房屋中介賣力推銷

經調查發現，「開發商」以支付高額「佣金」等手段，利用多家房地產中介公司瘋狂推銷。為讓中介死心塌地為其賣房，回扣標準為每平方米數十元至數百元不等。不少中介機構在鋪面內大肆張貼轉讓信息，還把親戚朋友都拉了進來。

由於「開發商」承諾的開盤時間一再推延，不少購房者曾心生懷疑。楊慶榮等人為此聘請了測繪工人。每當購房者前往永勝村實地查看時，測繪工人就開始「工作」，隨行的中介則指著大片大片的城中村描繪「藍圖」。

7月27日，當地一家媒體以整版篇幅對楊慶榮作了專訪報導，稱「這是一次關於‘責任’的對話」，讓此前還疑慮重重的不少購房者感覺吃到了定心丸。

「按照公司宣傳，如果購房者反悔，‘開發商’在開盤後可以用每平方米7,000元的價格回購。購房者一倒手就有2,100元的差價，這是穩賺不賠的買賣。有購房者甚至買了10多套。」普令德說。

目前，雲南君信投資有限公司董事長楊慶榮、昆明寧山房地產開發有限公司總經理蘇湧等16名犯罪嫌疑人已被捕，凍結涉案資金1.8億余元。