內樓 外匯 中國經濟腹背受敵(圖)

2010-10-21 21:50 作者:張經倫

中共陸續祭出樓市新政，唯樓價未降反升，富者愈富，貧者更貧。（Getty Images）

編者按：儘管中國陸續祭出打房措施，但各地房價依然有愈打愈火的趨勢；儘管溫家寶力抗國際輿論壓力，人民幣仍然被認為沒有不升的理由。樓市加上匯率問題，勢必導致熱錢流竄，中國經濟預估將面臨通膨問題。

說起最近中國經濟的熱點，無過於樓市和人民幣匯率。內有中國樓市「瘋牛」，政府上演「馴牛秀」，暫時處於難分難解的表演階段；外有人民幣匯率升值壓力，國際呼「升」不絕於耳，溫家寶周遊列國打嘴仗，人民幣「蝸步」攀升。

內樓外匯，兩牛夾擊，中國經濟通脹預期增強，CPI可能會創新高。

各方博弈 樓市難分難解

進入9月，樓市又呈瘋牛，「國十條」調控措施已形同虛設。9月29日俗稱「新國五條」的樓市新政出臺，中國政府再騎牛背，多地城市迅速推出調控實施細則，深圳、上海出臺「限購令」，控制每戶居民的購房套數，這被認為是調控「猛藥」。往年樓市銷售發燒時期的「十一長假」被下「藥」，各地樓市現亂局。

媒體管中窺豹，報導京滬深樓市呈現「冰火兩重天」，數據顯示，長假期間三地樓市依然熱鬧。

深圳在9月30日推出的「限購令」未能抑制樓市的火熱。據深圳房地產信息網統計，「十一」長假前六天，深圳共成交新房2,313套，相當於去年同期的近四倍，是9月份日均成交套數180套的兩倍多。

北京的「限購令」早在4月份已經頒布，五個多月以來，成交量不降反升，房屋銷售價格也一路上漲。《北京晨報》10月7日報導，今年十一長假前五天，北京已有2,234套房被買家鎖定。同時，「限購令」還引發了辦假離婚、假身份證、假社保證等應付招數。

據betway体育手机网 統計數字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網簽總量為782套，北京二手住宅網簽總量為138套，總簽約套數同比上漲，商品房簽約套數較2009年同期增加了41.2％。

十一長假期間，第一財經數據顯示，上海市商品住宅的成交量為20.7萬平米，為去年同期的2.25倍；均價19,160元∕平米，環比（與前一期水平相比之值）去年同期大漲33.8％。無論成交量還是成交均價，均為近五年的最高點。上海限購令在10月7日推出，亡羊補牢。

樓市的瘋牛態勢有其深層原因，簡單分析，原因不外有四：

一、在經濟的轉型期，房地產業已成拉動中國經濟增速的重要產業，地方政府為保經濟數據，需要對房地產業大力支持。

二、賣地的收入已是地方財政的主要來源。現在大部分地方政府，賣地所得已經佔財政收入約80％，政府不希望深度調控樓市斷財源，執行調控政策並不上心。

三、不斷推高的地價使政府受益，卻令地產商成本提高。4月份調控以來造成的成交量降低令地產商開發成本再次提高，地產商為了保持利潤率，硬挺房價並將成本轉嫁給購房者。

四、中國老百姓的剛性需求也相當大，而且樓市對于思想「活了」的中國民眾來講，是一個看得見的保值增值的投資渠道，當然也有一些炒房團和外資熱錢在樓市裡火上澆油。

做為中國政府來講，再次調控樓市也是逼於無奈，騎上牛背。原因有四：

一、房價的上漲已經引發了嚴重的民怨，民眾罵聲四起，中共怕再這樣下去，動搖它們的統治；

二、樓價高漲，已經遠遠的超出了普通民眾的購買力，房地產泡沫已經是業界共識。房地產泡沫破裂的後果是可怕的，遠有日本在80年代的先例，中有90年代海南的切膚之痛，近有美國從2007年7月開始的經濟蕭條，中共十分害怕中國地產泡沫會帶來類似或更可怕的後果。

三、從今年4月份樓市新政出臺，歷時半年，樓價未降反升，調控「空調化」棒打中共執政能力，中共只能披挂後再次上陣。

四、由於預期人民幣升值，熱錢開始進入中國，8月份外匯佔款已經大幅增加42.2％，9月份中國熱錢流入量又創新高，流量和流速均高於8月份，熱錢換成人民幣後無疑會再次推高樓市，中共不想讓這批錢獲利走人，調控也是恐嚇。

樓市問題，雙方各有其堅持的原因。目前來看，中國政府與樓市各方推手博弈難分難解，作為執牛耳的中國政府來說，想達目的需再下狠手，預計「限購令」或將在全國推廣，甚囂塵上的房產稅也會適時推出。否則會如牛仔騎牛，只是堅持時間長短問題。

人民幣升值 中共見風使舵

溫家寶周遊列國，感覺並不輕鬆，執政要人的嘴仗慘烈過普通人打得頭破血流。

10月6日在布魯塞爾第六屆中歐工商峰會期間，中國再次感到歐盟要求人民幣升值的潛壓。中國人民銀行副行長易綱7日在華盛頓表示，中國將進一步推進人民幣匯率形成機制改革，為身在歐洲的溫家寶分壓。

此前，美國眾議院於29日，通過針對人民幣的低估幣值法案，這項法案可授權美國商務部採取懲罰措施對北京當局施壓，迫使人民幣加速升值。歐美聯手，人民幣升值壓力巨大。

在美國及西方社會「急吼吼」的壓力下，中國政府採取「慢吞吞」見風使舵的方法上升著匯率。人民幣在9月23日奧溫會面前短短半個月，上竄了約1.6％；10月6日開始的中歐工商峰會期間，10月8日人民幣對美元匯率中間價報6.6830，再創新高。

每次升值都少少的減輕了溫家寶的壓力，多少堵了一下歐巴馬及西方政要的口。

美國強烈要求人民幣升值的背後，無非兩個原因，一個是讓中國的兩萬億外匯儲備縮水，美國無聲無息減債，試想一下，人民幣升值10％，中國單單買美國的9000億美元債券就縮水900億美元。二、增加中國商品出口的成本，使美國商品增加出口。

當然，在西方政客的眼中，人民幣匯率當然是越高越好，不同的政客開口的數字也有差別。提出《公平貿易貨幣改革法》法案的萊恩（Tim Ryan）認為人民幣匯率低估可能高達40％，美國總統歐巴馬曾暗示人民幣應升值20％。

溫家寶則表示，中國的人民幣升值達20-40％的話，中國社會將動盪。

其實，這只是一種政治博弈，美國及西方真的想要人民幣升值40％嗎？當然很想，美國人心理的目標是要人民幣必須升值40％嗎？也很難說，但美國人也知道這個目標難以實現，也就像街上的零售販子一樣，喊出了這個價位，誰都知道，中共一定會討價還價，但無論如何，喊出40％中國回應個1-2％那也是說不過去的。不管慢也好怎麼也好，只要美國及歐洲不斷的喊，人民幣總要升的。

此外，美國及西方社會深知，中共為了應付美國的壓力，總要給美國一個說法，人民幣升值得慢，那一定得找一些其他辦法減少對美的貿易順差，或者多多採購一些美國商品，給美國人送一些錢，或者買買希臘國債，幫歐盟救救急。作為中共私下的要求，無非和往常一樣，要求美國政府在政治上給予支持，在人權上少點指責，在迫害國內法輪功人士、民運人士及其他各界異議人士上，要求美國睜一眼閉一眼少點出聲。

中國跟美國的貿易戰中，幾乎都沒佔過什麼便宜，拿自己的資源、中國工人辛苦生產出來的實物換來萬億的美國鈔票，到頭來還得買美國的國債借錢給美國人花。雖然中國的一些學者專家鼓吹美國害怕跟中國貿易戰，如果中國在外匯市場上大量拋售美國債券，美國債券大量貶值將使美國經濟崩潰。

但事實上，美國怕中國拋售債券嗎？美國目前巴不得美元貶值。

估計這次中國仍然會在國際上吃虧，在國內扮英雄。人民幣升值必會導致熱錢加速流向中國，8、9月份的相關數據已是證明。

樓市調控，人民幣匯率上升，兩面夾擊的後果極可能是熱錢四溢，CPI（消費品物價指數）上升，通脹延續並可能瘋狂。當然股市也會分流熱錢來一番炒作，再演一出「博傻」（在高價位買進股票）的戲。