北京商品房均價年內首次跌破兩萬元

兩輪調控給樓市造成了實質性的打壓，上月本市商品房均價年內首次跌破兩萬元。而在簽約成交的新盤項目中，均價低於2萬元的中、低價位房源佔到了80%以上。業內專家表示，10月樓市成交量價齊跌已經宣告樓市提前「入冬」，整個第四季度房價再度下跌可能性越來越大，購房者目前更應謹慎。

簽約新盤八成不到2萬

9月、10月曆來是新建商品住宅銷售旺季，不過，在經過9月底以來「二次調控」、加息等一系列樓市調控政策的精確調控下，今年的十月與歷年風光的「銀十」不同。據市房地產交易管理網統計，受郊區低房價項目集中籤約影響，本市商品房均價自去年11月以來首次跌破2萬元，從9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅達6.6%。同時，10月期房住宅總成交6894套，環比下調36.1%，同比下調41.7%。

北京房地產交易管理網數據顯示，商品房住宅總成交合計7680套，環比下調超過37.1%。同比跌幅更達45.2%。在二次調控後，預售商品房新盤共7007套房源，但10月簽約2731套，簽約率為39%。而在已簽約的房源中，均價2萬以下的達2227套，佔總簽約數的81.5%。而2萬以上的項目大都不足5成簽約，部分豪宅項目甚至頻頻出現退房現象。

樓市調控初顯威力

中原地產分析師表示，出現明顯的量價下調，主要是由於此次調控政策多措並舉造成的。首先，二次調控政策加碼，相比第一輪調控，本次調控政策更加密集，契稅等政策的執行使得購房者交易成本再次增加；其次，上月末出現了最近3年來的首次加息，使得購房者不僅實際購房成本增加，更打擊了因擔心通脹而買房抵禦風險的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供應，上週樓盤供應量相對減少，主要是因為部分開發商擔憂會出現大量推盤而需求冷清的局面。

房價可能還會下跌

對於年底樓市前景，業內專家普遍看空。中原地產市場研究部總監張大偉認為，10月樓市成交量價齊跌已經宣告樓市提前入冬，整個第四季度房價再度下跌的可能性越來越大，購房者在目前更應該謹慎。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)