深圳多家銀行強行上調貸款利率 數百人維權

【看中國訊】深圳40餘名購房者已簽好房產抵押合同，但銀行單方面變更還款利率。房主們不滿銀行拒絕兌現承諾的房貸利率優惠，集體聚集在深圳銀監局門口維權。23日，深圳銀監局表示，合同或承諾書已發生法律效力。

合同寫明八五折優惠利率 忽然要取消

據羊城晚報報導，去年12月19日，童小姐與深圳發展銀行福田支行簽訂貸款合同；今年1月18日，房產證持有者已更名的童小姐前往深圳市國土資源和房產管理局，與銀行簽訂房產抵押合同。按照合同規定，銀行需向業主一次性付清240萬元，至於本金和利息，則按照30年的期限以「同期貸款基準利率下浮15%」即八五折分期還清。1月25日，手續辦妥並在該局備案。

然而，新年前童小姐突然接到深圳發展銀行福田支行趙姓客戶經理的電話，稱由於國家相關政策收緊，之前合同約定的八五折優惠利率，放款時間不能保證，但若童小姐答應以基準利率放款，或許近期可以「排隊」收款。

童小姐難以接受。她算了一筆賬：240萬元貸款若以基準利率還款30年，自己要多付60萬元的利息；而且之前白紙黑字明明寫明八五折，怎能說變就變？童小姐稱，從接到通知至今，她已與對方協調不下40次，但對方態度十分強硬不肯讓步。

類似於童小姐遭遇合同約定利率說變就變的人不在少數，每人低則每月損失數百元、高則每月損失萬元。而這些購房者，也均同銀行數次溝通無效。

不接受上浮1.2倍利率 無限期「排隊」

銀行單方強硬調整貸款利率，還讓不少購房者陷入尷尬境地。趙先生本在寶安福永買了套103平方米的二手房，並向工商銀行福永支行貸款35萬元，約定以八五折利率分30年還清。「突然間就強硬通知，要按基準利率貸款，如果不答應就得排隊等待放款，而放款的時間則無法確定。

如果接受基準利率，就可排隊等放款，時間短些；如果能接受上浮1.2倍的利率，則可以馬上放款。」22日晚，趙先生在銀監局等了一天後。由於銀行遲遲不放款，目前業主不願交房，自己交了首期款，卻住不上房，雙方僵持不下十分難堪。

業主還原業主欠貸的贖樓款的短期高額貸款利息

不僅如此，有的業主還要承受原業主欠貸的贖樓款的短期貸款利息。業主蔡先生因為原業主在銀行做了住房抵押，所以蔡先生在買房時還在該銀行做了一個160萬元的短期「贖樓貸款」。原本只要等230多萬元的房貸發放後，就可以將「贖樓貸款」還清。

但房貸遲遲不能發放，蔡先生也只能一直揹負這筆貸款的利息。短期貸款的利息非常高，都是按天算的，每天都要交300多元，在等待的一個多月裡，蔡先生的這筆利息已經達到1萬多元，「這樣下去可怎麼負擔得了」。

銀監局：合同或承諾書已發生法律效力

針對上述情況，深圳銀監局23日表示：銀行如與客戶已就貸款優惠利率的執行標準簽訂了書面的合同或承諾書，且該合同或承諾書已發生法律效力，銀行必須按合同或承諾書的約定條款堅決執行。