牛刀：加息五次後房價開始大跌

2011-02-25 13:22

2月23日，媒體播出了我和潘石屹對房價走勢的看法，我堅持認為，加息五次後，房價開始下跌，有的城市一年要跌去50%。

從目前政府的調控來看，政府採取的戰術是關門打狗，目的不是把狗打死，而是教訓這些狗，因為這條狗太瘋狂，會咬死很多人。無論是6成首付、還是限外令、限購令，都是短期行為。但是，不排除像日本的《土地融資限令》，原本也是臨時性調控措施，但是在房價泡沫破滅後，土地價格跌去80%時，日本政府仍然沒有解除這條限令。

用6成首付和限購令關起房地產的們，然後用加息和提高存款準備金率這兩條鞭子來打狗，政府不一定能下得了狠手，因此，現在的狗還不怕。但是，再揮兩鞭子，也許狗才會知道痛的滋味。這條狗就是高房價。直到滋味後才會求情。

加息是全球各國今年大概率的事件。對中國來說，我們給全球的許多國家太多的財富，我們給自己留下太多的通脹。現在，正是全球包括歐美和金磚四國的其他三國、其他G20國家、拉美和東南亞各國、甚至包括蒙古在內的小經濟體國家，經濟面臨全面復甦。

美國PMI連續6月上漲，非農就業數據雖然存在結構性特徵但依然表現強勢。在資本市場上，美聯儲在收國債，並使國債持有數額上升到1萬億，首次超過中國，並繼續增持至1.6萬億；道瓊斯指數連創新高，一舉突破12000點心理關口，挑戰12400點，逼近三年來新高，標普500翻了一倍。

歐洲各國逐步擺脫債務危機影響，歐元重現強勢特徵，在與美元的交鋒中，在1比1.36元的位置強勢整理，尋求突破；現在歐元正在準備加息，經濟學界預期歐元加息的時間節點就在2011年。英國經濟經過十多年的調整，終於走進上升通道，不幸的是，剛剛走進上升通道，CPI就達到5%，出現通脹，並正在尋求遏制通脹辦法，毫無疑問要採取貨幣政策，也就是說今年英鎊肯定加息。

巴西、印度等新經濟體國家，今年全力抑制通脹，並主動將GDP增速降低，防止經濟過熱導致通脹無法遏制，同時調整貨幣政策，預期今年都有3到5 次加息。連小小的蒙古，在羊絨和銅兩大產業的支撐下，全面展開了經濟的復甦和振興，烏蘭巴托股市是去年全球表現最好的股市。中國，2009年濫施經濟刺激計畫，刺激了全球，刺激了房價卻傷害了自己的心臟和一切經濟肌體。從某種意義上來說，房價上漲只是貨幣的貶值。

中國的加息是不可能停止的。如果人民幣不加息，全球通脹都將輸進中國，中國人民將不堪重負。在這種背景之下，根本不可能有房價上漲的空間。所謂剛需，完全是開發商編造出來的誘導市場的謊言。

如果，還想依靠賣地來維持政府開支，必將斷送中國的大好江山。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)