內地資金頻頻湧入 香港豪宅創14年新高

2011-06-12 13:49

每平米地價創下111萬港元的高價！就是這樣的價格依然沒有打破香港第一地王的記錄。而去年以來，香港樓市價格連連上漲，創1997年以來新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250個超過2000萬港元以上的豪宅成交記錄，對比前年急增超過4成，其中超過1億港元的「天價」成交豪宅更比前年飆升近2倍，分析就指出，香港豪宅價格上漲的主要推手就是外來資金。

據香港地產界人士介紹，從去年下半年起，香港的二手豪宅也開始受到內地買家青睞，其中今年前4個月內地買家的購買量已經佔香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的價格的也在內地買家的助推下，水漲船高。

美聯集團副主席黃錦康說：「他們到香港買房，主要是買市區的樓（豪宅）多一點，所以如果升幅比較平均，（樓價）不是每年升百分之幾十、百分之二、三十，其實對內地買家來說是好事。」

上漲的不止是豪宅的價格，香港地產局的數據顯示，香港核心區鋪位租金當前平均每平米約1.1萬港元，季度上漲4.6成，取代澳大利亞悉尼，成為全球鋪租第二貴的城市，僅次於榜首的美國紐約。而自2008年以來，香港地價也節節上升，香港特區政府本年度地價收入預算達620多億港元，比原先預算高出279億港元。為了限制土地供應，穩定樓市，香港特區政府近日已宣布實施俗稱「勾地政策」的土地拍賣政策。該政策在1999年推出，政府每個年度都會公布一份俗稱「勾地表」的「可供申請售賣土地表」，當發展商有意購買「勾地表」中的土地時，就可向政府提出申請，並上報底價，當底價達到政府對該地皮的估價時，就會將該地皮「勾出」，併進行公開招標拍賣。分析認為，政府方面是希望多放地塊，來平衡香港樓價，但目前效果還為顯現。

10號，香港特區政府發展局局長林鄭月娥又公布了香港下一季度賣地計畫，她表示將繼續通過主動拍賣或招標出售勾地表上的7幅土地，加上西鐵南昌站物業發展項目，8幅土地預計共可提供約6000個住宅單位。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)