過半投資者認為今年房價會下跌

去年以來，房價出現下滑態勢。央行2月7日稱，滿足首次購房家庭的貸款需求。之前，住建部釋放了滿足首套房貸需求的信號。對此，你打算「抄底」樓市嗎？

截至2月10日16時，共有22599名投資者參與了第一財經日報《財商》聯合騰訊財經發起的第102期調查——「你打算‘抄底’樓市嗎？」

調查顯示：48.39%的投資者表示今年不準備買房，53.85%的投資者表示買房主要是為了自住，51.61%的投資者表示自己所在的城市今年房價會下跌，35.48%的投資者表示未來5年房價可能大跌。

本週一大看點是房地產市場。央行2月7日稱「滿足首次購房家庭的貸款需求」。最吸引眼球的是，2月9日安徽蕪湖出臺2012年購房補助政策。規定顯示，2012年1月1日至12月31日，在蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房），在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。

此前，安徽馬鞍山亦出過類似政策。 除了有地方政府開始救市外，如浙江金華限購到期後已停止執行，類似城市還有十幾個。不過地方政府類似行為，會不會如同去年佛山被叫停尚不得而知。

對於今年的買房計畫，調查顯示：45.16%的投資者表示準備買（或已買好），48.39%的投資者表示今年不準備買房，另有6.45%的投資者表示說不清楚。

對於買房主要用於何種用途這一問題，調查顯示：53.85%的投資者表示買房主要是為了自住，38.46%的投資者表示為了投資，也有7.69%的投資者表示為了出租。

房價走勢對買房者的決定有很大影響。市場上，「抄底」樓市呼聲又起。調查顯示：51.61%的投資者認為自己所在的城市今年房價會下跌，29.03%的投資者認為自己所在的城市今年房價會平穩，但也有16.13%的投資者認為自己所在的城市今年房價會上漲，另有3.23%的投資者表示說不清楚。

房價會不會再度上漲，很難說。但有兩組數據值得注意。易居數據顯示，截至1月底，10座城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，環比下降1.62%，但同比增長40.5%。

此外，2012年房地產信託到期總規模為1172.5億元。中金公司預計，10%至15%的信託項目將出現違約風險。

可以說，目前房地產行業整體局面就是高庫存、資金緊，政策可能有鬆動，但最關鍵的是人口週期高峰已過。

對於未來5年房價走勢，調查顯示：35.48%的投資者表示未來5年房價可能大跌，有意思的是，認為仍會大幅上漲和比較平穩的投資者比例皆為29.03%，另有6.46%的投資者表示說不清楚。總體而言，投資者對未來5年房價走勢並不樂觀。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)