羅傑斯：未來20年炒房地產不會賺錢(圖)

昨天，羅傑斯再次出現在杭州，參加第四屆中國期貨(證券)資產管理大會並舉辦了大型專場投資報告會。

巧合的是，羅傑斯兩次來杭州演講，都伴隨著中國央行降息，有投資者私下裡打趣地稱他為「寬鬆先生」，因為他一來杭州，央行就會降息。

看空房地產——「未來20年，炒房地產不會賺錢」

降息對房地產市場是個利好。從上次降息前後開始，國內的房地產市場再度活躍，成交量明顯放大，房價似乎有重新抬頭的趨勢。對此，羅傑斯是怎麼看的呢？

「房地產泡沫帶來的問題是很嚴重的，甚至是災難性的。中國政府現在正試圖解決國內的房地產泡沫，這是正確的方式。否則的話，會有更多的人遭受更大的損失。」當然，羅傑斯認為，國內的房地產泡沫，不同地方是不一樣的，沿海地區的房地產泡沫比較嚴重，其他地方還好。

「未來20年，炒房地產是不會賺錢的。」羅傑斯表示，「如果讓我在中國投資，我不會在上海買房，而是會選擇在哈密這樣的地方買塊地(投資農業)。」政府政策不支持，這也是羅傑斯不看好房地產的一個重要原因。

看好投資農產品——「做農民可以賺大錢」

對投資農產品，羅傑斯似乎格外看好。「現在美國年輕人不願意從事農業；加拿大的農業也在走向衰落；日本農業也不景氣。而自然災害在經常發生。要知道，現在的糖價比1974年的時候還低80%。」怎麼樣投資農業？「最好是你去做一個農民。中國對農業有許多的激勵政策，做農民可以賺大錢。」羅傑斯風趣地說，如果做不了農民，那就看農民最需要些什麼，比如投資拖拉機、種子之類的，或者與農產品相關的產業。

跟第一次降息時股市表現不同，上週五，A股市場最終展開絕地反擊，滬指收盤漲1.01%。不過，按照羅傑斯的觀點，一般要連續三次降息後，股市才會見效。

羅傑斯似乎對投資中國依然興趣深厚。「要知道，中國是唯一一個在世界文明史上出現過三四次鼎盛時期的國家。21世紀是中國的世紀。」兩個多小時的演講與互動交流中，這位投資大師有兩次主動向現場提問的投資者遞上自己的名片。一位寧波來的謝女士表示，自己正在投資生物醫藥產業，有一種藥物正在等待國家審批，等審批下來後就可以上市。「上市的時候，記得給我打個電話。」羅傑斯邊遞名片邊打趣說。

投資的成功秘訣——「災難往往潛伏著無限商機」

現場有聽眾請投資大師談談自己的成功秘訣，羅傑斯認為，勤奮、持之以恆、對別人的觀點持懷疑態度，這可以說是他成功的主要原因。而他也希望自己的孩子能繼承自己的優點：熱情、快樂、獨立思考、自立。羅傑斯說，他並沒有專門的研究團隊，他的大部分投資，都是自己做研究、分析、判斷。更讓人稱奇的是，他的員工只有3人。

羅傑斯如何尋找商機的呢？「災難往往潛伏著無限商機。」羅傑斯說。因此，每當發生災難的時候，羅傑斯都會表現出濃厚的興趣。比如日本地震這樣的自然災害，是不會持續的，但災後重建就提供了很好的商機；當年斯里蘭卡內戰將結束的時候，他跑到那裡，跟當地的居民接觸，瞭解局勢變化，做大量調研，尋找其中的商機。「戰爭結束的時候，東西(那裡的資產)非常便宜，機會就來了。我喜歡在東西很便宜、又有重大變化發生的時候購買，這樣即使我決策錯誤，也不會虧錢，或者不會損失慘重。」

羅傑斯建議，投資者最好關注自己精通的少數幾個領域，知道什麼時候該買，什麼時候該賣。「未來兩三年，全球經濟仍將面臨嚴峻形勢。如果盲目搞多元化投資，風險非常大。」

有投資者問，這一次的全球金融危機，會不會跟當年亞洲金融危機一樣是一個「局」？羅傑斯說，亞洲金融危機發生在亞洲(做局的是國際炒家)，而這次全球金融危機發源於西方，性質並不一樣。而且當年亞洲金融危機的程度要比這次金融危機輕得多。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)