近日，著名經濟學家、天則經濟研究所所長茅於軾在濟南某論壇上認為，中國未來房地產市場的巨大需求來自於進城務工的農民，提出對空房徵稅會是打壓地產泡沫的一劑良藥，並堅信市場化改革可以讓經濟走出今番下行的泥沼。
茅於軾表示，過去十幾年中，全國蓋了不計其數的房子，中國變成了世界最大的房地產市場，人均住房面積由8平方米提高到了26平方米，這個成就誰也否定不了。但現在的問題在於蓋的房子給誰用？供給和需求達到平衡了嗎？
茅於軾說，有錢人有了一套房子還想買第二套，有了第二套還想有第三套，買房不是為了居住，空置在那裡造成巨大浪費。高收入的人買了不住，低收入的人甚至中產階層買不起，這種現狀使得房地產市場前景堪憂。
對於出現大量「空置房」，茅於軾認為原因在於「有錢人」沒有更好的投資機會，只好買房子，很多投資機會被壟斷行業佔據，民間投資機會太少。
「中國現在空房那麼多，空房多很危險。」茅於軾提醒，空房多的危險在於這些房子隨時都可以賣，一旦房價低了形成拋售，就會造成房產泡沫破裂。
茅於軾認為，未來房地產市場的希望在於幾億進城農民的住房需求。「從長遠來看，未來中國有幾億農民要進城，他們的子女不可能再回到農村，因為他們不會種地，會在城裡找工作，需要有住房。」
他說：「滿足進城農民住房需求的是小戶型，可以沒有私人廁所，但交通等各項配套一定要好。」
日前，茅於軾一篇「空房收稅，一石三鳥」的博文引發了各方的熱議。
「對空房收稅不是以前所談論的房產稅。」茅於軾明確說，空房過多反映了中國收入不均的一個方面，但不能用強制辦法把空房分配給低收入群體，這顯然違背保護個人財產的基本原則。如對空房徵稅，房主可以選擇交稅保留空房，也可將空房出租獲取租金以免除交稅。
對於「一石三鳥」，茅於軾解釋說，「大部分空房改用於出租，房地產業的泡沫得以削減，可以減少經濟硬著陸的危險；第二個好處就是，將閑置住房變成服務於百姓的住房，可避免浪費，而且房主能得到收益，這部分收入實際上是新增的GDP；最後，如果房主不願出租而願意交稅的話，這部分稅收是從高收入群體徵得的，對緩解貧富差距有利。所以說是一石三鳥之舉。」
空房怎麼界定，如何徵稅，征多高的稅？茅於軾坦言，這些問題有待研究解決，但可以肯定的是，「一旦全面徵收，對市場的影響會非常大」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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