法新社：中國的「迪拜」成為「荒島」(圖)

【看中國記者王燕編譯報導】據法新社2月25日（週一）報導，在這個熱帶海洋環繞的一座人工島嶼上，樹立著一群風帆造型的摩天大樓，它被宣傳為中國的「迪拜」。

海南三亞附近的鳳凰島（看中國配圖）

不過，這座位於海南三亞附近的鳳凰島，近幾個月來已經出現房產價格暴跌，暴露出中國經濟增長，但有時是不均衡的增長中隱藏的脆弱。

島上正在修建一座「七星級」酒店，海南省旅遊局宣稱它將會是「當代世界第八大奇蹟」的有力競爭者。但除了幾個身穿橙色背心的清潔人員外，小島安安靜靜，空蕩蕩的海邊泳池中倒映著一排嶄新的白色塔狀建築，只有停放的一排保時捷跑車才展示出極少的一點人氣。

房地產經紀人表示，中國的製造商們曾一度搶購這裡的豪華住宅，但隨著全球經濟衰退，不少業主急需拋售物業，以套取現金償還商業貸款。

當地地產代理孫哲（Sun Zhe 音譯）說，鳳凰島上的房價，在2010年曾一度達到令人咂舌的每平方米15萬元人民幣（每平方英尺2,200美元），但現在，每平方米的報價僅為7萬元。

「我剛剛還接到一名商人的電話，他急於拋售房子」，孫哲一邊駕駛著高爾夫球場電動車，一邊炫耀地晃著自己的手機對法新社記者表示。

「無論是玩具業還是服裝業，出口市場都很糟糕……業主們急需資金，希望馬上就能把房子賣出去」，他說，「他們真的感受到了金融危機的影響。」

官方數字顯示，去年中國的總出口增長率接近8％，但由於歐洲深陷債務危機和經濟衰退，中國對歐洲的出口銷售下降了近4%。

與此同時，在中國勞工工資上漲，就意味著服裝、玩具和其他低端產品的製造商的邊際利潤被擠得更少，而其他新興經濟體在競爭成為世界新的廉價製造中心。

多年來，中國的企業老闆們面對很有限的投資渠道，國營銀行的儲蓄回報率又低得可憐，因此他們利用房產作為一種保值手段，造成在經濟好的時期把房價推得更高，但在經濟不好的時候就造成崩潰的風險。

北京清華大學教授Patrick Chanovec說：「中國曾出現過信貸熱潮……因此，如果人們用房產囤積現金，（通過貸款）他們就會有更多的錢。」

「在某個時候，他們想把錢取出來，那時你就會發現，是否真的有人願意支付那麼高的價格（來買那些房子）。」

鳳凰島是海南的一部分，在2008年政府宣布投入巨額信貸資金刺激經濟後，海南的房價上漲在中國是最快的。

迫切的買主在街道兩旁搭起帳篷等待買樓。一年之內，海南的房價狂漲了50%以上。但此後，隨著政府收緊了信貸政策，及限制購買多套住房，令異地購房的吸引力下降，但大城市的房價在最近幾個月裡依然連續上漲。

房地產是中國經濟的一個支柱，佔去年國內生產總值（GDP）的近14％，並支撐著規模龐大的建築板塊，這令決策者們極力避免出現重大的房地產泡沫破裂。但與此同時，中國的老百姓多年來又苦於支付不起如此高價的房子。

最近幾週，官方媒體登載了幾則腐敗官員持有房產的報導，其中一名警察使用偽造的身份證，購買了至少192處房產，這令民眾更加惱火。

據稱，海南的熱帶海岸住宅成為「有關係的」官員們熱衷購買的地方，但房地產代理們不認為這些官員會因害怕打擊而急於拋售。

他們說，這裡的業主大約只有20％是官員，他們不認為任何新的規定會得到妥善執行。一名要求匿名的房地產代理說，「有關係的人，對他們總會有不同的規則。」

這也展示出當局不得不在多個互相競爭的利益團體中小心平衡，舉步維艱，有時會出現難以預見的後果。

在海南另一側的海景吉祥花園，那裡宣稱擁有人工河流抵達的海濱別墅，及一個藏書10萬冊的私人圖書館。那裡的房價已自去年的每平方米1.2萬元下跌了三分之一，目前仍有1/3的單位未被售出。

「在政府沒出限令前，像這樣的開發項目，我們在短短的五個月內就能賣光」，那裡的售樓小姐楊瓊（Yang Qiong 音譯）慨嘆道。

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